房屋买卖纠纷起诉状,房屋买卖纠纷的代理词
更新时间：2009-09-09 14:12:39人浏览
问题描述：
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-山东青岛
房屋买卖纠纷代理词
尊敬的审判员：
*****律师事务所依法接受原告万*的委托，指派我们担任其诉万**房屋买卖合同解除纠纷案壹审诉讼委托代理人，经庭前调查、庭审质证和辩论，就本案发表以下两点代理意见：
一、房屋买卖合同签订生效后，原告履行了付款义务，但诉争房屋因被告原因不能正常交付、装修和入住，以致合同履行不能。
诉争房屋系万*A（被告万**父亲）申请法院强制拍卖案外人熊**房产，由万**竞拍所得，**市**区人民法院（2001）*执字第***号民事裁定书可以证明这一点。也就是说，该房系法院强制执行案外人财产所得。原告购买该房时被告万**未告知这一点，以致原告无法预见合同履行不能，被迫卷入被告与案外人无休止的诉讼纠纷。
案外人干扰原告方所请装修公司正常装修，使得刚刚开始的装修不得不停止，造成巨大的人力、物力和财力浪费。案外人每次上门闹事，原告方躲都躲不开，多次找被告要求解决，但始终没有结果。原告方不得不花费极大精力应对，数次报警却问题依旧，直到案外人变本加厉，发展到干脆用不干胶彻底堵死防盗门锁芯，致使原告无法进入。该房被迫空置长达二年时间，至今一直处于荒废状态，既不能占有，也无法使用，更不可能出租获取收益，合同履行成为不可能。
二、诉争房屋产权早已被法院冻结，无法过户，合同履行不能。
2007年4月原告购买诉争房产时经过房管局查档，该房确为万**所有，但因其与案外人的诉讼纠纷一直未了结，以致该房早在2007年即被法院冻结，**市**区人民法院2007年*月*日向**市房地产管理局出具的《关于暂缓办理万**房产过户手续的函》可以证明这一点。有关该事实，被告同样一直未告知原告，以致原告一直误信合同能够履行，直到2009年4月8日再次到房管局查档时才发现该事实，至此原告购买该房的合同利益完全落空，合同履行不能已造成原告重大财产损失，解除合同成为挽回原告经济损失的唯一途径。
综上所述，原告起诉解除合同符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项之规定，理应得到法律支持。
以上意见供审判参考！
代理人：
二00九年六月二日
2009-09-09 14:12:39
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