房屋买卖纠纷代理词
导读:
我花了毕生的积储买下了半山小区的一个套间,本来一家三口是很开心的,怎么知道开发商迟迟不给我们办理房产证,我们可是愁苦了脸,咨询律师,我们需要一份房屋买卖纠纷的代理词,谢谢!
东莞律师网解答:
房屋买卖纠纷代理词
尊敬的审判员:
*****律师事务所依法接受原告万*的委托,指派我们担任其诉万**房屋买卖合同解除纠纷案壹审诉讼委托代理人,经庭前调查、庭审质证和辩论,就本案发表以下两点代理意见:
一、房屋买卖合同签订生效后,原告履行了付款义务,但诉争房屋因被告原因不能正常交付、装修和入住,以致合同履行不能。
诉争房屋系万*A(被告万**父亲)申请法院强制拍卖案外人熊**房产,由万**竞拍所得,**市**区人民法院(2001)*执字第***号民事裁定书可以证明这一点。也就是说,该房系法院强制执行案外人财产所得。原告购买该房时被告万**未告知这一点,以致原告无法预见合同履行不能,被迫卷入被告与案外人无休止的诉讼纠纷。
案外人干扰原告方所请装修公司正常装修,使得刚刚开始的装修不得不停止,造成巨大的人力、物力和财力浪费。案外人每次上门闹事,原告方躲都躲不开,多次找被告要求解决,但始终没有结果。原告方不得不花费极大精力应对,数次报警却问题依旧,直到案外人变本加厉,发展到干脆用不干胶彻底堵死防盗门锁芯,致使原告无法进入。该房被迫空置长达二年时间,至今一直处于荒废状态,既不能占有,也无法使用,更不可能出租获取收益,合同履行成为不可能。
二、诉争房屋产权早已被法院冻结,无法过户,合同履行不能。
2007年4月原告购买诉争房产时经过房管局查档,该房确为万**所有,但因其与案外人的诉讼纠纷一直未了结,以致该房早在2007年即被法院冻结,**市**区人民法院2007年*月*日向**市房地产管理局出具的《关于暂缓办理万**房产过户手续的函》可以证明这一点。有关该事实,被告同样一直未告知原告,以致原告一直误信合同能够履行,直到2009年4月8日再次到房管局查档时才发现该事实,至此原告购买该房的合同利益完全落空,合同履行不能已造成原告重大财产损失,解除合同成为挽回原告经济损失的唯一途径。
综上所述,原告起诉解除合同符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项之规定,理应得到法律支持。
以上意见供审判参考!
代理人:
二00九年六月二日
相关法律知识:
房产证(Premises Permit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度,各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书,其他部门和单位制作的类似证书均无效,不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
相关知识推荐
房屋买卖是我们平常里接触最多的事情,在一个城市,我们需要落脚的地方,当然有些人会对当地的房子进行出售或者购买,那么屋买卖合同怎么写,有哪些内容?为了帮助大家更好
案情2002年12月8日,原、被告双方协商后,由被告出具一份买房合约给原告,其主要内容是:被告自有房屋一幢,以人民币283000元的价格出卖给原告,定金人民币1
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产