夫妻双方一方死亡后房屋继承问题
更新时间：2012-07-26 13:45:57人浏览
问题描述：
你好，我家房子是在2004年登记在我母亲的名下，一年后2005年我父亲去死，母亲一直未改嫁，父亲在世时多年没有劳动能力，父亲和母亲是二婚，父亲和前妻有一儿子，父亲的父母健在。母亲今年把房屋卖了，目前，应该怎么办？如果，涉及继承问题，是按照房屋实际买卖钱数分割还是按照房产公证出来的金额进行分割？
22位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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张向锋律师
盟
服务地区-上海上海·电话-159-2193-9500
1、首先确定房屋是否是夫妻共同财产。
2、如是夫妻共同财产，一半属于你父亲遗产。
3、其次要确定你父亲有无遗嘱。
4、没有遗嘱，实际售房款一半由你、你母亲和你父亲的父母及子女继承，原则均分。
5、协商不成，可通过法院分割。
6、若需帮助，可来电或预约当面咨询。
2012-07-24 12:52:50
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张建生律师
盟
服务地区-上海上海·电话-133-1178-3016
首先要明确房产性质，如果属于你父母共同财产，这属于你父亲的份额作为遗产，没有遗嘱的话由你父亲的父母、你母亲、你父亲的所有子女继承。
2012-07-24 10:03:31
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张莉律师
盟
服务地区-上海上海·电话-139-1725-1465
如果房产是按照市场价值出售的，那么只能主张继承卖房款。
如果是明显低于市场价值出售，可以主张买卖无效。要求依法继承房产。
2012-07-24 14:05:30
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征地拆迁律师
盟
服务地区-福建福州·电话-185-5991-6434
是按照实际卖房款进行分割的，如果是夫妻的共同财产，你妈妈先分割一半，剩下的一半由你妈妈和爷爷奶奶共同继承。
2012-07-24 17:18:22
服务地区-上海上海
该房子的一半属于你父亲的遗产，你母亲、你、你父亲的儿子、你父亲的父母都是继承人，如你父亲生前未留下遗嘱，应在法定继承人间平均分割遗产，遗产应按房产出售的价款来确定，如属于明显低价，可以要求出售人赔偿损失
建议来所或来电说明具体情况后，再行进一步解答，来所咨询请预约
本律师团队擅长办理赔偿、房产、继承、离婚等各类民商事案件
2012-07-25 14:43:07
服务地区-上海上海
1、你母亲卖房后是否产生了家庭中的纠纷？如果没有，可以通过自行协商解决卖房款中是否给予你父亲法定继承人相关经济补偿及补偿额的问题；如果已经产生纠纷，可以让相关权利人自行起诉至法院继承析产，你母亲积极应诉即可。
2、关于需要给予其他法定继承人多少经济补偿的问题：
1）首先，确定卖掉的房子中你父亲遗产的份额：如果是婚后取得的夫妻共同财产，你母亲有一半的产权，另一半是你父亲的遗产
2）其次，你父亲的遗产如何分割：如果没有遗嘱，由你父亲的法定继承人平均分割，即你母亲、你、前妻的儿子、你的祖父母五人平均分割；
3）最后，被分割的遗产一般来说是按照已出售的房款的相应部分来确定；但如果明显低于市场合理价格范围的，法院会指定有资质的机构进行评估，按照评估后的价格确定补偿款的金额。
2012-07-24 14:48:54
服务地区-上海上海
母亲本来无权买卖此房子。所以买受人就一定要价格合理才能善意取得。因此你们继承数额是按照实际买卖发生数额计算。但是房屋买卖过程中双方往往做低价格少缴税。所以公证价格、合同价格、实际价格、无权处分、善意取得。都将发挥作用。 最后集体对价格无疑问的情况下析产分钱。你刚提到的人都有份。你母亲需要补偿钱给人家。
2012-07-24 11:22:29
服务地区-上海上海
你母亲本来无权买卖此房子。所以买受人就一定要价格合理才能善意取得。因此你们继承数额是按照实际买卖发生数额计算。但是房屋买卖过程中双方往往做低价格少缴税。所以公证价格、合同价格、实际价格、无权处分、善意取得。都将发挥作用。 最后集体对价格无疑问的情况下析产分钱。你刚提到的人都有份。你母亲需要补偿钱给人家。
2012-07-24 10:18:19
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