关于房子因质量问题造成延期交房
更新时间：2017-02-16 17:08:39人浏览
问题描述：
我与2010年6月购买一套商铺，合同上标注为2011年12月交房，去年12月受到交房通知后去验收房子，发现房子存在严重的墙体渗水和墙面盐碱问题严重，当即就告知开发商，对方也逐一记录并承诺尽快帮我处理。但直至2012年2月中旬也未见有任何修补举措，打电话售楼处询问，说干活的农民工还没回来复工，请我耐心等候，房子问题处理好后就会立即通知。后来两个月中多次交涉，直至2012年4月下旬开发商才正式拿出行动处理问题，直至6月下旬才致电说房子问题已经处理好，我可以去收房。我想咨询下，像这种因为房屋有问题致使我未能及时收房，对方是否属于事实性延期交房？我能否想开发商索要延期交房的违约金？还有，我购买的是商铺，人家去年按期收房的已经成功出租或者已经投入使用，我这半年的房租损失可以要求开发商赔偿吗？
12位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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可以向开发商主张违约逾期交房的违约责任，逾期可得的利益也可主张对方进行赔偿，协商不成，可向法院起诉维权，有问题可来电咨询。
2012-07-18 16:19:10
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实践中如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，一是违约金，二是已付房款利息。
一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，这一比例一般是每日万分之几的标准。例如，房价是100万元，约定的违约金是万分之一，并且逾期30天交房，则违约金为100万乘以万分之一乘以30天，结果是3000元。
关于已付款利息，一般是约定按同期银行贷款利率按天数计算的，例如，房款是100万元，逾期30天，现行银行贷款利率为5.5%，则利息计算方式为，100万元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。
这样上述两项相加3000加上4520等于7520元，这就是开发商应该承担的违约责任。
一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，这一比例一般是每日万分之几的标准。例如，房价是100万元，约定的违约金是万分之一，并且逾期30天交房，则违约金为100万乘以万分之一乘以30天，结果是3000元。
关于已付款利息，一般是约定按同期银行贷款利率按天数计算的，例如，房款是100万元，逾期30天，现行银行贷款利率为5.5%，则利息计算方式为，100万元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。
这样上述两项相加3000加上4520等于7520元，这就是开发商应该承担的违约责任。
2017-02-16 17:08:39
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关于房产商延期收房违约金规定如下：不跨越30天从最后交付日期第二日起至实际交付之日止。出卖人按日向买受人付出已交房价款万分之三的违约金。合同持续实施。 2跨越30天买受人有权解除合同解除了就退全款加已交房价款万分之三的违约金。持续实施则比例为万分之五。
2016-05-03 14:00:05
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开发商逾期交房的，需要按照购房合同里的有关约定支付逾期交房违约金的。一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2013-06-24 21:44:47
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