二手房过户全攻略,二手房过户的问题

更新时间:2009-08-05 23:42:26人浏览
问题描述:
我是天津的今年5月份买了一套二手房,他卖的这套房不到两年,有全额营业税,但是到今年11月底就过了两年了,这个税就可以不征了,所以我们就在中介签了一个合同,合同上说明了到了11月底再过户,我们提前先付了他20万房款,剩余房款过户时再给齐,合同上也标明了,夫妻双方也都签了字,也说明了不可要求提前过户,在规定期间再过户,合同上也注明了如果违约如何赔偿。但是卖方现在以急需用钱为藉口,要求提前过户,我想咨询您几个问题 ;1、我们在中介签的合同没有公证到底有没有法律效力。2、因为避税而签的延期过户的合同受法律保护吗?请您一定给我说明白一些谢谢您!
2位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
李敏律师 咨询我
服务地区-天津天津·电话-138-2162-1685
1、你们的合同有法律效力; 2、关于过户时间的约定双方自愿,法律不禁止,有效; 3、提醒你营业税的征收为购房后5年,不是2年。
2009-08-05 21:39:27
郭明律师 咨询我
服务地区-天津天津·电话-131-1002-2828
重复咨询,详见郭明律师相关精确解答!
2009-08-05 23:42:26
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