妈妈买的房子怎样过户到孩子名下
更新时间：2012-06-26 15:36:15人浏览
问题描述：
妈妈花钱买的房子，房产证也是妈妈名字，现在孩子结婚，妈妈想过户到孩子名下，需要爸爸同意吗？办理手续时候需要爸爸什么证件吗？
18位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-天津天津
1.按照不动产登记的原则，该房产应是你的婚前财产
2.可以（赠予过户和房产买卖过户两种，按照情况办理相关手续）
3.是的（涉及多项收费，各地不同，具体到当地房地产交易中心咨询）
4.变化不大
5.房屋和汽车相同，不进行登记过户无法改变权属关系，所以要把房屋给孩子，必须要有登记过户的手续。我是这样考虑的，如果孩子判给你，那么你监护小孩，房屋可以随时过户，你自己挑时间，无须在离婚协议中写；如果孩子判给另一方，你可以单独写一份协议（需要公证），约定在某个时间或者某种条件下赠与给孩子，比如孩子结婚或者孩子满23周岁将房屋赠送给孩子，也要办理登记过户才有效。最后一种情况就是遗嘱继承，通过遗嘱的形式确立房屋的赠与。
理由如下：
根据我国婚姻法的规定除夫妻双方另有约定外，婚前个人财产属于夫妻一方所有，并且婚前个人财产并不因夫妻双方婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。新《婚姻法》明确了夫妻个人财产的范围，即凡属于夫妻一方个人所有的财产，在离婚时即归其个人所有，不再分割。
《婚姻法》第18条规定：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。”
直系亲属之间的房产过户，有赠予和房产买卖过户两种：
如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括：3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，有些地区还要求对房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。
2012-06-10 19:29:12
服务地区-天津天津
您好，原则上，婚后购买的房子，原则上属于夫妻共同财产，需要您母亲及继父同意，建议您拿相关材料当面咨询律师，全面分析是否有认定该房产为您母亲个人财产的可能。
2012-06-10 16:58:23
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你好，如果为夫妻共同财产，则需要爸爸的同意，具体建议咨询当地房产交易部门。
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