夫妻一方私下把夫妻共有房产出售给他人并已完成过户，但该过程中夫妻另一方并不知情。夫妻另一方应如何维护自身的权益？
更新时间：2024-03-22 16:43:05人浏览
问题描述：
婚姻存续期间，夫妻一方私下把夫妻共有房产出售给他人并已完成过户，均以合理价钱完成该交易，但该过程中夫妻另一方并不知情。在该过程完成后，夫妻另一方应如何维护自身的权益？
27位律师解答
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郭敬坡律师
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在婚姻存续期间，夫妻共同拥有的财产，包括房产，通常属于夫妻共同财产。如果其中一方私下将夫妻共有的房产出售给他人，且另一方并不知情，这可能涉及侵犯了另一方的财产权益。首先，需要收集所有与房产出售相关的证据，包括买卖合同、过户文件、交易款项的流转记录等。这些证据将有助于证明另一方在出售房产时并未参与，也未被告知。寻求专业律师的咨询是至关重要的。律师将根据具体情况提供法律建议，并帮助制定合适的维权策略。
如果有必要，可以提起诉讼，要求确认房产出售行为无效，或者要求获得相应的赔偿。在此过程中，需要提供充分的证据来支持自己的主张。
2024-03-18 10:57:02
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孙先格律师
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您好，煜双律师团孙先格律师为您提供法律服务。夫妻关系存续期间一方处分共同财产，需要经过对方的同意或追认才合法有效，擅自处分、恶意转移财产的行为都是无权处分行为。另外，法律为了保护善意相对方的权利，规定了善意取得条款，即第三人对于财产的权利状况不知情；交易时支付了合理的对价；不动产已经登记，动产已经交付。如若受让方不符合这三款规定，则无法取得标的物的所有权。
2024-03-18 15:58:44
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尹志明律师
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一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。
2024-03-18 17:18:19
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刘云海律师
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受让人是否明知，如受让人善意且已过户，其据此取得所有权，夫妻一方有权向私下出售的一方请求损害赔偿。该方也可以婚内起诉请求分割夫妻共同财产，主张对方少分或者不分。根据《民法典》第一千零九十二条 。
2024-03-16 22:40:26
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刘智朗律师
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既然是夫妻共同财产，那另一方当然有权利分配卖房的钱财，或者如果不同意卖房，可以向法院打撤销权，撤销该房产交易
2024-03-16 10:46:56
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婚姻关系存续期间夫妻一方如果房子是个人财产的，卖房有效；无关是双方共同财产的，夫妻一方未经另一方同意，以自己名义转让登记在自己名下的法定共有房屋的，买房人是善意取得的，卖房有效，但是卖房一方应当向夫妻另一方赔偿损失。法律依据：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释
（一）》第二十八条
一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
（一）》第二十八条
一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
2024-03-16 09:44:16
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婚姻关系存续期间夫妻一方如果房子是个人财产的，卖房有效；无关是双方共同财产的，夫妻一方未经另一方同意，以自己名义转让登记在自己名下的法定共有房屋的，买房人是善意取得的，卖房有效，但是卖房一方应当向夫妻另一方赔偿损失。
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释
（一）》第二十八条法律依据：《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释
（一）》第二十八条
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释
（一）》第二十八条
一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释
（一）》第二十八条法律依据：《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释
（一）》第二十八条
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释
（一）》第二十八条
一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
2024-03-16 09:44:09
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1.婚姻关系存续期间购买的房产，属于夫妻共同财产，怎么分配夫妻双方自行协商，协商不成由法院判决。
2.婚前一方购买的房产属于一方个人财产，离婚时归一方所有，等等。法律依据：《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
2024-03-16 09:44:09
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