该房产属他们夫妻共同财产，是否有法律依据，是否会被判无效?
更新时间：2022-11-10 14:46:02人浏览
问题描述：
10年前好友赠我一处当时价值300万的房产，双方签订买卖合同去房产交易中心办理了过户手续(未支付房款)。当时我知道好友已婚，该房产属他们夫妻共同财产，由于产证上只有好友一人名字，整个过户手续好友配偶也未现身，所以我不知好友配偶是否知道此事。现在好友配偶自称刚刚知道此事，以未经协商私自处分共同财产为由起诉至法院，要求判决当年这个名为买卖实为赠与的合同无效，恢复房产原有的产权状态，请问律师好友配偶的这个诉求是否有法律依据，当年的合同是否会被判无效?
30位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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邹连香律师
盟
服务地区-上海上海·电话-139-1881-8359
您好，在房屋买卖合同中，在女方不知晓房屋买卖事实时，如果买家属于善意第三人（付房款+房屋已实际交付使用）情况下，买卖合同仍是有效的。如果不属于善意买家，而是受赠人，你们直接的合同撤销可能还是比较大的。
2022-11-05 11:38:14
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惠昌团队律师
盟
服务地区-上海上海·电话-133-0162-6691
他这个诉求是有法律依据的，但是我们我们这边答辩的时候，应该也可以找得出反驳的理由。
2022-11-05 12:30:44
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已帮助171517人 · 响应时间 平均1分钟内
夫妻关系存续期间，一方赠与另一方房产的，需要办理不动产产权登记才有效力。不动产的所有权转让是以登记为要件的。赠与人将自己的房屋无偿赠与受赠人，应当办理过户登记手续，否则赠与人可以撤销赠与。
法律依据：
《民法典》（2021年1月1日生效）第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
法律依据：
《民法典》（2021年1月1日生效）第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
2022-11-05 11:01:22
服务地区-上海上海
对方的诉求是赠与合同无效，根据法律规定，夫妻一方擅自处分共有财产未经另一方同意的，另一方可以撤销赠与，本案实际上较为复杂，时间周期比较长，建议委托律师代理该案尽可能维护自身合法权益，如需要委托律师请联系我们
2022-11-05 16:18:20
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