该房产属他们夫妻共同财产，是否有法律依据，是否会被判无效?
更新时间：2022-11-17 14:36:31人浏览
问题描述：
10年前好友赠我一处当时价值300万的房产，双方签订买卖合同去房产交易中心办理了过户手续(未支付房款)。当时我知道好友已婚，该房产属他们夫妻共同财产，由于产证上只有好友一人名字，整个过户手续好友配偶也未现身，所以我不知好友配偶是否知道此事。现在好友配偶自称刚刚知道此事，以未经协商私自处分共同财产为由起诉至法院，要求判决当年这个名为买卖实为赠与的合同无效，恢复房产原有的产权状态，请问律师好友配偶的这个诉求是否有法律依据，当年的合同是否会被判无效?
22位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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张建生律师
盟
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如果确实是对方夫妻共有财产，没有证据证明配偶知情同意的话，合同可能被判无效，败诉可能大。
2022-11-05 11:46:23
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夫妻关系存续期间，一方赠与另一方房产的，需要办理不动产产权登记才有效力。不动产的所有权转让是以登记为要件的。赠与人将自己的房屋无偿赠与受赠人，应当办理过户登记手续，否则赠与人可以撤销赠与。
法律依据：
《民法典》（2021年1月1日生效）第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
法律依据：
《民法典》（2021年1月1日生效）第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
2022-11-05 10:53:08
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