购房合同解除按揭房如何退？

更新时间：2016-12-31 18:22:02人浏览

问题描述：

房产商逾期交房，我要求解除合同.我在银行贷了15万元，是等额本息还款，还款周期为月，利率为6.8%，逾期利率为10.2%[提前还款违约金比率。我是从2011年7月开始还的款，月还款为1726.02元。合同里规定两年里不能还款。提前还的，贷款人有权按提前归还金额加收一个月的贷款利息作为补尝金。借款人应先支付加收利息、违约金、逾期及当期借款本息以及其他需要优先支付的款项，再提前偿还借款本金。合同里还有一条是：借款人与售房人商品房买卖合同被确认无效、变更、撤销、解除的，贷款人有权根据情况单方面解除与借款人的借款合同或采取其他相应措施，借款人同意贷款人有权要求售房人将借款人结欠贷款本息及相关费用由售房人账户直接划至贷款人指定账户，用于偿还本合同下债务。合同解除，我自己付了151578元，贷了15万元.如果是我自己付银行那边剩余的钱，售房人应该返还我多少款呢。如果是售房人付银行那边的钱，那售房人又该付我除了首付的钱，还应该退我交了银行那边的多少钱呢。

12位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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李小利律师

盟

服务地区-四川成都·电话-139-8057-7810

你好，1、开放商逾期交房，开放商应当按照合同约定的承担违约责任。2、银行按揭事宜合同有约定的按约定，没有约定的建议咨询贷款银行。如有其他疑问或需要帮助，欢迎来电或到所里咨询。

2012-03-29 13:26:26

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借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。在我国，根据借款合同出借人的不同，可以将借款合同分为以银行等金融机构为出借人的借款合同和自然人之间的借贷合同。所谓民间借贷，通常是指自然人之间的为了互助互济而签订的借款合同。
民间借贷合同通常具有下列特性：(1)民间借贷合同是实践性合同。《合同法》规定：“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”也就是说，自然人之间的借款合同的生效除了当事人意思表示达成一致之外，还要求实际交付货币。

2012-11-29 10:10:26

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法律快车咨询顾问

已帮助107967人 · 响应时间平均5分钟内

逾期利息是指由逾期贷款造成的罚利息，具体是指借款人不按照合同的约定归还借款的超期罚息。逾期利息和逾期贷款息息相关，关系到用户的信用问题。
合同法第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。

2012-09-07 23:55:16

法律快车律师团队律师

服务地区-四川成都

你好，具体数额建议咨询银行。合同能否解除需要看是否有定约或者法定的解除情形。如有其他疑问或需要帮助，欢迎来电或当面详询。

2012-03-29 12:09:59

范峪旖律师

服务地区-四川成都

如符合合同约定的解除情形，可书面通知开发商解除合同，要求开发商返还已付购房款，购房款金额以你实际支付的金额为准。如开发商有其他违约行为，给你造成损失的，还可要求开发商承担违约责任。

2012-03-29 11:04:46

李昌鸿律师

服务地区-四川成都

你好，按合同约定处理。

2012-03-29 10:54:40

刘乙律师

服务地区-四川成都

情况较为复杂，建议协商解决，协商不成，可以考虑起诉维权。

2012-03-29 10:48:09

丁磐律师

服务地区-四川成都

你好，依照合同约定处理。

2012-03-29 10:03:36

周文才律师

服务地区-四川成都

你好，具体数额建议咨询银行。合同能否解除需要看是否有定约或者法定的解除情形。如有其他疑问或需要帮助，欢迎来电或当面详询。

2012-03-29 09:01:43

律府宋波律师

服务地区-四川成都

1、能否解除合同，需根据购房合同的详细约定方能确定； 2、若能解除合同，则房产商及银行方需退还你所付的所有款项，同时还可要求开发商赔偿你的相关损失。

2012-03-28 22:29:56

邢伟华律师

服务地区-上海上海

你好,主要还是要看当时双方合同到时如何约定

2012-03-28 22:14:08

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