中介租房 中介跑了，房东把房子委托给中介，我们从中介找到了租房，房租已经付了中介，这种情况我怎么办？
更新时间：2020-09-01 16:04:08人浏览
问题描述：
您好！房东把房子委托给中介，我们从中介找到了租房，房租已经付了中介，现在中介把钱收起跑路了，而房东称中介没有把房租付给房东，现在房东要求我把房子交出来，这种情况我怎么办？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-重庆重庆
关于房屋租赁类案件，适用合同法、房屋租赁合同司法解释等法律规定，应当根据房东与中介、中介与承租人分别签订的租赁合同，以及具体履行合同的情况综合判断。峰岸所张老师给您解答。
2020-09-01 15:53:57
服务地区-重庆重庆
从两种情况进行分析：
一是房东与中介公司签订的是租赁委托代理合同，双方属于委托代理的合同关系。即中介公司与房东签订合同约定：中介公司接受房东的委托，由中介公司代表房东，以房东的名义或者以自己的名义与你签订房屋租赁合同，中介公司代表房东收取租金和履行出租人的相关义务，中介公司收取房东一定金额的佣金或者代理费。在这种情况下，如果中介公司收取你支付的租金后跑路，房东是无权直接赶走你并收回房屋的。因为虽然是你与中介公司签订的租赁合同，但是该合同关系属于中介公司代理房东签订的。按照民法总则第一百六十二条的规定，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。因此，租赁合同的双方实际上是房东与你，房东应当享有租赁合同的权利并承担租赁合同约定的义务。此时，尽管中介公司跑路，但你仍然有权要求房东继续履行租赁合同的义务，而房东只能追究中介公司的违约责任。
二是房东与中介公司签订的是包租合同或者租赁合同，然后由中介公司与你签订转租合同，此时，房东与中介公司属于租赁合同关系，而中介公司与你实际上属于转租合同关系。按照合同法的规定，转租合同应当以原租赁合同合法有效为前提，并且转租的合同期限不得超过原租赁合同期限，否则超过的部分无效。在这种情况下，如果中介公司收取租金跑路的话，房东有权按照租赁合同的约定或者法律规定先解除原租赁合同，然后要求你搬离并收回房屋。此时，你只能追究中介公司的违约责任。当然，房东与你也可以协商一致直接重新签订租赁合同。
2020-09-01 14:31:19
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