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房屋中介费用

房屋中介费用

发布时间 :2019-08-22 10:02浏览量 : 677
中介费是一种费用,指在进行买房、租房、相亲等行为时,中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。中介费一般是第三方收取的,一般是一次性收取,注意索要发票。房屋中介费的收取没有成文规定。那么房屋中介费用有哪些规定?
  •   日常生活中不管是买房还是租房的时候都会需要找中介,房地产中介所提供给我们的房子能够在一定程度上减少许多顾虑,交易过程中也不担心存在一定的经济损失。不过房屋中介是需要收取相关费用的。那么买卖房屋中介费怎么承担?下文为您整理了一些相关资料,以供参考。

      一、买卖房屋中介费怎么承担

      一般是由买房人出,不过也有是二手房主出的,买房人出的占多,有的房主为了让自己的房子更让人关注或者是促销自己的房子,所以才交中介费,不过一定要小心中介公司收取双份费用,有的黑中介就是,明明房主已经协议好给全包中介费但是中介公司却收取,买房人的费用。不过现在这样的事少了,一般的好的中介公司是很讲信用的,都有合同,在签定合同时一定和中介公司洽谈好,以免造成不必要的麻烦。

      二、房屋中介的收费标准

      1、中介费:一般现金按1%,贷款按2%计收中介费;

      2、贷款服务费:按成交额1%收取;

      3、担保费:个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费,俗称“担保费”;

      4、代办房地产登记服务收费,最高不超过500元/宗;

      5、代办贷款服务收费,最高不超过300元/宗;

      6、办理房屋入住有关手续收费,最高不超过200元/宗。

      三、房屋买卖中介费的规定

      1、房产交易在没有网络工具之前,都是在房产中介进行交易,房产交易中介的费用标准五花八门,但是都不会超出指导价,就是政策规定的房屋出售总价的3%。

      2、除了一刀切的定价外,还有根据房屋总价而定的中介费用标准。房屋总价的金额在100万以上的房产出售,缴纳总价的0.5%,房屋总价金额在10万元以下包含10万的,缴纳的总费用是房屋总价的2%,房屋总价金额在10万与100万之间包含100万的,缴纳的费用是房屋总价的1%。

      3、中介费的缴纳额度是根据以上办法算出的中介费的总价,由一方缴纳,不是双方都需要缴纳,计算的办法例如:房子以60万元的价格出售,所缴纳的中介费用就是100000乘以2%加上500000乘以1%,总费用就是1000元加上5000元,共计6000元。

      以上就是法律快车小编为大家整理的关于买卖房屋中介费怎么承担的相关资料。小编在此提醒大家,在购买房屋时最好提前确认房屋中介费的承担方,避免日后产生不必要的纠纷,也能防止中介方收取双份费用。如果还有其他疑问,欢迎咨询法律快车的在线律师。

     
  •   如果房屋想要买卖,但是不知道市场行情或是自己没有时间处理的时候,买方或是卖方就会委托给中介的办理,就会有中介费的产生。因此,想必大家想知道,关于二手房房屋中介费由谁承担?接下来详细为您介绍!

      一、二手房房屋中介费由谁承担

      卖方买方一同承担。一般状况下品牌中介应该向买家收取2%,卖家1% ,不过卖方的中介费是能够商量的,好多卖家都不交中介费的。

      中介收费规范:

      1、中介费:一般现金按1%,借贷按2%计收中介费。

      2、借贷工作费:按成交额1%收取。

      3、担保费:单个中介公司额定收取0.5%的销售确保工作费,俗称“担保费”。

      4、授权房地产注册工作收费,不超越500元/宗。

      5、授权借贷工作收费,不超越300元/宗。

      6、处理房产入住有关手续收费,不超越200元/宗。

      二、可退中介费的情形

      1、一般情况下,只要中介促成了买卖双方签订买卖合同,买方就应按约定(如买卖合同中关于中介费的条款、中介服务费确认书等等)支付中介费。

      2、即使中介没有促成买卖双方签订合同,但中介已为买方提供了部分媒介服务,买方也应向中介支付从事居间活动所支出的必要费用。

      在认定必要费用上,目前法院一般采取两种做法:一是要求中介方提交从事居间活动所支出必要费用的证据来认定,二是结合案件的实际情况酌情判决买方支付。

      3、在可以证明中介方有故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害买方利益的,买方不仅可以不支付中介费,而且还可以要求中介方承担赔偿损失。

      三、在二手房交易中如何选择中介

      1、知名度

      正面的知名度的多寡无疑代表了品牌的高低,在购买二手房挑选中介之前,当多方面多角度的询问该公司的成立情况和经营情况,看其是否属于上海市房地产行业协会、上海市国土资源局和房屋管理局认证的“放心中介”。

      2、直营还是加盟

      直营的中介公司一般实力都比较雄厚,也比较注意自身的品牌形象,内部的管理体系也比较完善,相对来说损害客户利益的机率也相对较小,而加盟中介公司虽然打的是国际著名中介品牌的旗帜,但其自身的管理体系及实力都显得明显的薄弱,由于市场行情和宏观调控的影响,很多加盟店随时都有关门大吉的可能,选择这样的房产中介无疑就选择了一种风险。

      3、广告投放量

      广告投放量的多寡无疑也是衡量中介公司实力的标准之一,以正常的宣传方式展示自身品牌及房源信息,包括电视广告、报纸广告及络广告,而不是塞进小区信箱和门缝的宣传单。

      4、是否有自己的网站

      一般能拥有自己网站的中介公司,都比较注重自己的公司形象。

      5、口碑

      应去权威的媒体查看关于此中介公司的负面报道,以及此中介公司对于此报道所持的相应态度,以此来判断此中介公司是否是一家值得信赖的公司。

      6、查看营业执照及经纪机构资质证书

      申办房产中介公司需要符合众多条件,一定要查看该中介公司的营业执照及经纪机构资质证书,看其是否具备从事经纪业务的资格,为以后不具备此资格的“假中介”逃避责任消除隐患。

      7、注册资金

      选择品牌中介公司的目的就是渴望房屋交易过程中的安全和保障,但目前很多小房产公司的注册资金仅为500000以下人民币,而绝大部分单套交易的二手房房款都大于注册资金,一旦发生房产中介卷款私逃的行为,客户的权益很难得到保障。

      8、所签订的居间协议是否经过工商局备案

      由于二手房交易中有很多专业术语和行规惯例,而国家并未强制要求中介公司使用法定文本,允许房产中介公司与委托方自由协商签订相关的委托协议及合同或中介公司自行制定格式的居间协议及合同。而对于格式的使用要求,应在其使用所在

      区域的工商局进行备案,在备案时工商局会对相关条款进行审核,经过备案的协议及合同基本上能保障消费者的合法权益。在签订相关协议及合同时应特别注意重要条款(如付款方式、付款途径、违约责任、后续服务、中介公司的权利及义务等),最好是让律师或信得过的资深房地产经纪人帮忙把关。

      9、操作流程

      小的中介公司一般都是由业务员全程处理所有事宜,还美其名曰为全程陪同,其实是为了降低人力成本。品牌中介公司则分工明细,将前期交易与后期后续服务分开,由房地产经纪人从事前期的开发、带看、收意向、送定等工作,另外在设立签约、贷款、过户、领证、交房等组成的专业的交易管理部门负责后续服务,这样即有利于资源的优化,又可以确保交易的安全性。

      10、房款是否过中介公司帐户

      在二手房交易中,很多客户往往认为是我跟房东买房子,所以房款理所当然的要交给房东,但二手房的特殊交易模式使其这样做暗藏着极大的风险(具体参见《二手房买卖详细流程及风险提示》),因此在平时的二手房交易中房款是通过中介公司的帐户来控制风险的,在此中介公司担当了安全保护者的角色,但中介公司除了赚取这段时间的利息之外,还有不法中介公司动用客户的房款用于自身的资金周转,甚至卷款而逃。因此,在二手房交易中房款最好是不要通过中介公司的帐户,而选择银行或公证处进行资金监管,这样更安全更有保障得多。

      11、收取的钱款是否开具正规的发票

      在二手房交易中,除了房款是可以不通过中介公司的之外,还有两笔款项是要通过中介公司的,一是意向金,二是佣金,而无论是那一笔款项,都要求中介公司开具盖有公司财务专用章的收据或正规发票,如果条件允许,最好选择划账或刷POS机,尽量减少直接的现金支付。

      以上是法律快车小编为您整理的关于二手房房屋中介费由谁承担的内容,由此可知,二手房屋中介费一般由卖方买方一同承担,中介会向买家收取2%,卖家1% ,但双方也可以协商由谁承担。如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

     
  •   现在很多人购买房屋除了从开发商处购买,还有就是从房屋中介那里购买房屋。现在房屋买卖中介有很多,但是所提供的服务的质量还是高低不一。如果交易成功是需要缴纳房屋买卖中介费,那么房屋买卖中介费谁出呢?接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、房屋买卖中介费谁出

      在买房或卖房、租房等时候都需要找房屋中介,由房地产中介提供的房子才能让人们安心,交易过程中也不担心存在一定的经济损失。但找中介也不是免费,需要收取一定的房屋中介费。那么二手房屋买卖中介费的收取一般由哪方承担?中介费一般是两种收费方式:一次性收取或按照交易时间节点分段收取。房屋买卖交易中,中介费一般由卖方、买方共同承担,当然也有由卖方足额承担的情形,关于中介费的由谁来承担,法律并无严格限制,只要是各方达成一致的合意即可。中介收费标准如下:1、房地产咨询费:按服务形式分口头咨询费和书面咨询费两种。具体标准根据专业程度和工作量大小确定。2、价格评估费:以房地产为主的房地产价格评估费,区别不同情况,按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。3、房地产经纪费:房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的,收费标准可适当提高,但不应超过成交价格的3%。法律依据:《中华人民共和国合同法》第四百二十六条居间人促成合同成立后,委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的,居间活动的费用,由居间人负担。

      二、房屋申请条件

      1、具有常住户口或有效居留身份;

      2、稳定的职业和收入;

      3、信用良好,有按期偿还贷款本息的能力。

      三、二手房要求

      (1)下列房屋类型可办理二手房贷款:商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。

      (2)对房屋竣工时间的要求:1993年以后竣工的房产,该房产没有列入拆迁范围,也无拆迁迹象和债权债务纠纷。

      (3)房屋竣工时间与贷款额度:竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%;2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%;1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%;成本购置价出售住宅在此基础上各降10%;写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。(具体可贷数额各银行不同)

      (4)购买二手房的借款申请人发放的购房贷款,借款人必须以所购的二手房作抵押,否则不予放贷。

      现在房屋买卖中介也有一些黑心商家,因此当事人尽量选择那些口碑比较好、靠谱的房屋买卖中介,避免造成损失。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于房屋买卖中介费谁出的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
  •   租房或者是二手房买卖,我们都是会和房产中介进行沟通和联系的,通过房产中介找到合适的房屋进行购买或者是租赁,如果购买或者是租赁成功的,当事人需要给房产中介缴纳一笔费用。那么房产中介费给付时间是什么时候呢?接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、房产中介费给付时间

      1、签定居间协议时收取:大多数大型连锁中介公司都是约定在签定居间协议时收取;

      2、过户之日收取:部份中小型中介公司为打消客户疑虑,会选择在这个时间点收取;

      3、完善所有手续后收取:很少有案例采取这种支付方式

      二、房产过户流程

      1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

      2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

      3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

      4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

      三、房产过户注意事项

      1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;

      2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;

      3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;

      4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;

      5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

      6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

      去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印件,

      去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:

      (一)登记申请书;

      (二)申请人身份证明;

      (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

      (四)证明房屋所有权发生转移的材料;

      (五)其他必要材料。

      前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

      买房是每个人人生中的一件大事,因此我们要慎重决定,如果是购买二手房的话,一定要找一个靠谱的房屋中介。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于房产中介费给付时间的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
  •   房产中介也就是我们生活中的那些给我们介绍方圆的那些机构,而且对于很多的房产中介来说我们一般都会有相关的房产资源。而且在他们介绍房屋的时候我们会给相关的机构一定的中介费。那么房产中介费税率是多少呢?接下来就为大家来解答一下关于房产中介费税率及其相关问题。

      一、房产中介费税率是多少

      以月租5000元为例计算各税额

      1、个人出租计算:(1)营业税=5000*3%/2=75元(2)城建税=75*7%=5.25元(3)教育费附加=75*3%=2.25元(4)房产税=5000*4%=200元

      2、单位出租计算:(1)营业税=5000*5%=250元(2)城建税=250*7%=17.5元(3)教育费附加=250*3%=7.5元(4)房产税=5000*12%=600元

      3、根据《中华人民共和国营业税条例实施细则》(2009年1月1日起施行)规定第二十三条条例第十条所称营业税起征点,是指纳税人营业额合计达到起征点。营业税起征点的适用范围限于个人。营业税起征点的幅度规定如下:

      (1)按期纳税的,为月营业额1000-5000元;

      (2)按次纳税的,为每次(日)营业额100元。

      省、自治区、直辖市财政厅(局)、税务局应当在规定的幅度内,根据实际情况确定本地区适用的起征点,并报财政部、国家税务总局备案。

      4、房租收入涉及缴纳个人所得税。

      二、房屋租赁的管理标准有哪些

      房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托,对房屋租赁征收租赁管理费,代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础,按照一定的标准组织征收。

      1、房屋租金收入的认定

      (1)房屋租金收入的认定原则,房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题。房屋租金收入的认定主要有两个原则:一是合同租金与指导租金孰高原则,二是核定租金原则。①合同租金与指导租金孰高原则,《深圳经济特区房屋租赁条例》第十五条规定:“税务部门和区主管机关征收有关税金或者收取房屋租赁管理费时,以指导租金作为计算基数;租赁合同约定的租金高于指导租金时,以合同约定的租金为计算基数”。②核定租金收入原则,以宝安区为例,《宝安区私人房屋租赁税费征收管理暂行办法》把宝安区私人房屋分为居民自建房和居民非自建房、集资房三类进行分类管理。居民非自建房、集资房采用合同租金与指导租金孰高原则确定租金收入。除对需要按实际租金收入开具的居民自建出租房按合同租金与指导租金孰高原则确定租金收入外,其它居民自建房采用核定方式确定租金收入。这种采用核定方式认定的租金称为核定租金。

      (2)居民自建房租金收入核定的方法和程序

      (3)房屋租赁管理费的计算公式,根据上述规定,可以得到如下基本计算公式:出租人月缴租赁管理费=租金收入×租赁管理费费率

      (4)房屋租赁管理费征收管理程序

      ①电脑员根据出租人合同登记或备案的房屋租赁情况,于每个季度一个月或每月的15日前输出《房屋租赁管理费核查表》一式2份,出租人、租赁管理员各一份。②租赁管理员核对后,对变更的房屋租赁情况进行调查核实。经所长签字,由电脑员输出《房屋租赁管理明细表》一式3份,所长、管理员、收费员各一份;《房屋租赁管理通知单》一式2份,业主(出租人)、管理员各一份。③收款后,开票人员开具省财政统一印制的行政事业收费收据。如当事人约定,由承租人代交管理费的,收据上的交款人仍应填写出租人的姓名。④收款人应及时向租赁管理所所长,管理员通报租赁管理费收取情况。对拖延交付管理费的出租人,管理员应填发《限期缴纳房屋租赁管理费通知书》进行催缴。⑤各租赁管理所于每月的28日前填写《房屋租赁管理情况统计表》,报市、区租赁管理办。⑥房屋租赁管理费须及时存入市、区财政部门指定的专户,不得截留、挪用,严格实行收支两条线管理。

      (5)法律责任,①出租人或者转租人不缴纳或者迟延缴纳房屋租赁管理费,主管机关可责令其缴纳,每迟延一日,按应交管理费的数额收取千分之三的滞纳金。②当事人不服有关行政机关处罚的,可依法申请行政复议或者提起行政诉讼。③主管机关的管理人员玩忽职守、徇私舞弊的,由其所在单位或者其上级主管部门追究行政责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任

      三、房产中介费如何避免差价

      1、最好是三方见面、透明交易

      房屋买卖十分复杂,所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时,最好能买卖双方和中介公司都见面,做到透明交易,就不会吃亏上当了。

      2、不见面也要看委托代理合同

      如果在无法见面的情况下,也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同,一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围,这就有利于保证买卖双方的利益。另外,应要求中介公司出示一系列证明,并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料,若发现合约上某些项目不符时,买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。

      3、查看相关证件辨明真假房源

      对于卖方来说,如果中介公司提出现金收购,一定要办理相应的过户手续,防止中介公司在没有办理手续之前,将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言,要警惕假房源,有些仅是房托并非真正房主,如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金,而中介公司又谎称房子被卖走,到时定金也难退回。

      4、不让中介公司代理两方

      在进行二手房交易时,不要委托中介公司代理买、卖两方,而是尽量让中介公司仅代理一方,只有这样才能真正保证委托方的利益。

      5、多方了解信息

      之所以被吃差价,与买、卖方不了解房子的信息也不无关系,周边房子的价格是多少?房子是否会升值?只要了解了这些,就可以大致估出房子的价格。这样,才不会以较低的价格出售,或以较高的价格购买,没有了被吃差价的可能。

      6、请行家参考

      买、卖房屋之前,请房地产专家、律师,或者一些很有买、卖房屋很有经验的人参考。

      以上就是关于房产中介费税率是多少及其相关问题。房产中介费税率一般要一相关的计算基数来计算的。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与房产中介费税率相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   当人们想在北京租赁或者购买性价比较高的房屋时,往往会找北京的房产中介进行介绍房源的,为了避免房屋中介存在违法升高中介费用的情况发生,我国对于房产中介费的收取是有一定的标准规定的,那么北京房产中介费收取标准呢?下面就来为您科普一下吧!

      一、北京房产中介费收取标准

      中华人民共和国国家计划委员会、中华人民共和国建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》中规定:房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托,进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。

      1、房屋租赁代理收费,无论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。

      2、房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5-2.5%计收。

      3、实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但不超过成交价格的3%。

      4、土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定。

      5、房地产经纪费由房地产经纪机构向委托人收取。

      二、房产中介费一般收多少

      现在中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取1-1.5%,有的时候实在收不上来就能收多少是多少了,因为他们收取的全是自己纯赚的。

      虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,经交易各方协商同意,可在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度不得超过10%。但实际操作过程中,一些中介公司把交易都认定为“特别复杂交易”,宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易,按照2.2%收取中介费。中介公司的经纪人表示:对于什么是复杂交易,没有明确规定,我们公司的交易,都是按照复杂交易收取中介费。

      目前房屋中介机构包括中原地产、麦田房产、鑫尊地产、中大恒基等都收2.7%的中介费。只有少数房

      三、二手房中介费收费标准一般是多少

      武汉市物价和房管部门联合发布了《关于规范房地产经纪服务收费的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确提出,房屋买卖经纪服务基本内容包括:提供房地产信息(权属信息、房屋使用状况信息)、实地看房,与委托人签订书面《存量房居间(买卖)合同》并完成合同约定事项。房屋居间买卖收费按宗计算,由买卖双方与房地产经纪机构在房屋成交价格总额0.5%-2.5%的范围内协商确定。

      房地产经纪服务收费实行明码标价制度;房地产经纪服务机构不得收取任何未予标明的费用;不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈;一项服务可以分解为多个项目和标准的,应当明确标示每一个项目和标准,不得混合标价、捆绑标价。法律依据:武汉市物价和房管部门联合发布了《关于规范房地产经纪服务收费的通知》

      房屋买卖经纪服务基本内容包括:提供房地产信息(权属信息、房屋使用状况信息)、实地看房,与委托人签订书面《存量房居间(买卖)合同》并完成合同约定事项。房屋居间买卖收费按宗计算,由买卖双方与房地产经纪机构在房屋成交价格总额0.5%-2.5%的范围内协商确定。

      综上所述,北京房产中介费的收费一般有5种情况,当房产中介属于房屋租赁代理收费时,那么无论成交的租赁期限长短如何,房产中介都会按半月至一月成交租金额标准,协商好了之后一次性收取。以上便是法律快车小编为您整理的“北京房产中介费收取标准”全文。如果您还有关于房产地产相关的疑问,欢迎您到法律快车咨询专业律师。

     
  •   日常生活中不管是买房还是租房的时候都会需要找中介,房地产中介所提供给我们的房子能够在一定程度上减少许多顾虑,交易过程中也不担心存在一定的经济损失。不过房屋中介是需要收取相关费用的。那么买卖房屋中介费怎么承担?下文为您整理了一些相关资料,以供参考。

      一、买卖房屋中介费怎么承担

      一般是由买房人出,不过也有是二手房主出的,买房人出的占多,有的房主为了让自己的房子更让人关注或者是促销自己的房子,所以才交中介费,不过一定要小心中介公司收取双份费用,有的黑中介就是,明明房主已经协议好给全包中介费但是中介公司却收取,买房人的费用。不过现在这样的事少了,一般的好的中介公司是很讲信用的,都有合同,在签定合同时一定和中介公司洽谈好,以免造成不必要的麻烦。

      二、房屋中介的收费标准

      1、中介费:一般现金按1%,贷款按2%计收中介费;

      2、贷款服务费:按成交额1%收取;

      3、担保费:个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费,俗称“担保费”;

      4、代办房地产登记服务收费,最高不超过500元/宗;

      5、代办贷款服务收费,最高不超过300元/宗;

      6、办理房屋入住有关手续收费,最高不超过200元/宗。

      三、房屋买卖中介费的规定

      1、房产交易在没有网络工具之前,都是在房产中介进行交易,房产交易中介的费用标准五花八门,但是都不会超出指导价,就是政策规定的房屋出售总价的3%。

      2、除了一刀切的定价外,还有根据房屋总价而定的中介费用标准。房屋总价的金额在100万以上的房产出售,缴纳总价的0.5%,房屋总价金额在10万元以下包含10万的,缴纳的总费用是房屋总价的2%,房屋总价金额在10万与100万之间包含100万的,缴纳的费用是房屋总价的1%。

      3、中介费的缴纳额度是根据以上办法算出的中介费的总价,由一方缴纳,不是双方都需要缴纳,计算的办法例如:房子以60万元的价格出售,所缴纳的中介费用就是100000乘以2%加上500000乘以1%,总费用就是1000元加上5000元,共计6000元。

      以上就是法律快车小编为大家整理的关于买卖房屋中介费怎么承担的相关资料。小编在此提醒大家,在购买房屋时最好提前确认房屋中介费的承担方,避免日后产生不必要的纠纷,也能防止中介方收取双份费用。如果还有其他疑问,欢迎咨询法律快车的在线律师。

     
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