房东不肯卖了，解除房屋买卖合同赔偿有什么要注意的吗
更新时间：2018-10-11 12:36:46人浏览
问题描述：
我朋友最近要结婚了，婚事也定的差不多了，房子也看好了，房屋买卖合同也签了，不过朋友最
近有点苦恼，他说房东不肯卖了，说想要解除合同，请问解除房屋买卖合同赔偿有什么要注意的吗？麻烦律师帮忙解答一下，谢谢。
9位律师解答
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韩委志律师
盟
服务地区-天津天津·电话-130-4228-2838
合同无效的事由包括因欺诈胁迫订立损害国家利益的合同，与恶意第三人串通，损害国家或公共利益，以合法形式掩盖非法的目的，确认房屋买卖合同无效
2018-10-10 21:25:50
服务地区-浙江衢州
您好，卖方违约造成的损失，买方可以主张违约金和房屋增值部分的损失。
一、房屋增值部分的损失。
根据合同法的规定，一方违约，给对方造成损失的，对方可要求损失赔偿，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。房屋差价损失属于损害赔偿的范围，买方以同样的价格不可能再买到同样户型的房屋，丧失了购买房屋的机会，因此可要求对方赔偿。
对于房屋差价损失的确定，原则上可比照最相类似房屋(同幢相同楼层及房型、相邻幢同楼层及房型、相同区域内房屋)的市场成交价与买卖合同成交价的差额予以确定，也可通过委托专业机构进行评估或向专业机构进行询价予以确定。
对于认定差价损失的时间点，则应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等合理确定。
二、按照房屋买卖合同中约定的违约条款要求对方支付违约金。
如果在房屋买卖合同中对违约金作出约定，买方在卖方违约的情况下，可以提出解除房屋买卖合同，并要求对方承担违约金。在这需要强调的是，违约金要与实际损失相当，约定的违约金如果低于实际损失时，买方可以要求增加违约金，但如果违约金高于事实损失的30%的，卖方会要求法院降低。
2018-10-10 20:17:14
服务地区-浙江舟山
你好。根据你所说的情况，根据我国法律规定，合同无效的事由包括因欺诈胁迫订立损害国家利益的合同，与恶意第三人串通，损害国家或公共利益，以合法形式掩盖非法的目的，确认房屋买卖合同无效可要求对方将房屋还给你，恢复到未交易状态，对方违约，因他人原因引起合同无效，可以要求赔偿。希望我的回答可以帮到您。
2018-10-10 20:16:07
服务地区-上海上海
你好。根据你所说的情况，根据我国法律规定，合同无效的事由包括因欺诈胁迫订立损害国家利益的合同，与恶意第三人串通，损害国家或公共利益，以合法形式掩盖非法的目的，确认房屋买卖合同无效可要求对方将房屋还给你，恢复到未交易状态，对方违约，因他人原因引起合同无效，可以要求赔偿
2018-10-10 20:15:39
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