没有房产证的交易合同有效吗？

更新时间：2011-08-05 21:16:43人浏览

问题描述：

我买了一套总价130万的房子，靠近沙太路，由于当时白天看楼时感觉不到吵，在中介的忽悠下我付了首付款50万而且业主还没有拿到房产证，由于我们对于相关的交易法规不是很了解，后来又签了一份补充协议业主把房产做公证让我们再打55万替他从银行赎契，过后我发觉这套楼非常吵也觉得交易有问题，请问我这份交易合同有效吗？如果我不想要这套房子我需要付违约金吗？

2位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

黄常仁律师

服务地区-广东广州

你们的合同是无效的，你可以要求解除合同退款，理由是业主本人对这套房子还没取得房产权，没有取得产权证的房子，是不能交易的，因为以后办房产证会有困难的。

2011-08-05 21:16:43

梁雄归律师

服务地区-广东广州

这种情况可以解除合同，但需要支付违约金。

2011-08-05 21:10:57

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