王冰
擅长:婚姻家庭,劳动纠纷,交通事故,合同纠纷,刑事案件,房产纠纷,债权债务,公司企业,继承
导读:婚后买的房子写的单独所有一般是共同财产,如果有约定个人财产或者婚后由一方父母出资的,则属于个人财产。夫妻婚后买房只写一方名字不可以卖,需要双方协商一致才可以买卖。婚后买的房子写的单独所有一般是共同财产,如果有约定个人财产或者婚后由一方父母出资的,则属于个人财产。夫妻婚后买房只写一方名字不可以卖,需要双方协商一致才可以买卖。一、婚后买的房子写的单独所有是共同财产吗婚后买的房子写的单独所有一般情况下是共同财产,但也有特殊情况,要视具体情况而定。1.属于共同财产的。在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产;由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。2.不属于共同财产的。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照《民法典》的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。二、夫妻婚后买房只写一方名字可以卖吗婚后买房只写一方名字不可以卖。如果夫妻没有约定房屋归一方所有的,该房屋属于夫妻共同所有的财产,夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。提醒您,私自卖掉属于无权处分。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。三、婚后卖房要双方签字吗婚后购房属于双方共同财产需要由双方当事人共同签字。适用《民法典》第1062条的规定,属于当然的夫妻共同财产。即使是婚后夫妻一方购买的房产,在民法典中,仍是夫妻共同财产,除非他们对婚后财产有约定。房产过户时,妻子必须同意,也就是双方必须同时到场,一起办手续,否则房产部门不会给过户。根据《民法典》第171条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。”的规定,夫妻一方未经对方同意擅自处分共有财产应为无效。
导读:婚后买的房子离婚后怎么分配要看具体情况,如果是双方父母出资的,有协议按协议分割,没有则按出资额比例分割,如果是婚后共同财产购买的,离婚时则需要平均分割。婚后买的房子离婚后怎么分配要看具体情况,如果是双方父母出资的,有协议按协议分割,没有则按出资额比例分割,如果是婚后共同财产购买的,离婚时则需要平均分割。一、婚后买的房子离婚后怎么分配婚后买的房子离婚后怎么分配要看情况:1.婚后双方父母全款买房,如果双方有协议就按协议分割,如果没有协议就按照双方父母出资的比例分割。2.婚后共同财产买房,离婚时要平均分割。3.婚后一方以个人财产出资全款买房,房屋属于个人财产,不予分割。根据2021年1月1日实施的《民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。二、离婚之后房子过户还需要缴税吗不需要缴税。提醒您,根据我国民法典的规定及《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》,夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因此,离婚引起的房屋产权变更非房屋买卖行为,夫妻离婚后办理房屋产权变更不需要缴纳契税等费用。三、夫妻共同财产范围有哪些夫妻共同财产的范围:1.工资、奖金;2.生产、经营的收益;3.知识产权的收益;4.继承或赠与所得的财产,但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产的除外;5.其他应当归共同所有的财产。《民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。
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