房屋买卖及居间协议纠纷咨询
更新时间：2011-06-21 16:32:00人浏览
问题描述：
3月底通过中介签订一份房屋买卖及居间协议。协议约定房屋总价62万，首付款22万，其余40万委托中介向银行申请贷款。协议约定首付款时间为产权变更时支付，但没有明确时间，协议中又有条款约定银行同意贷款3个工作日内进行产权变更。当初中介口头承诺2周内贷款申请可以审批下来，买卖双方于4月底协同中介去指定的银行完善贷款申请资料。房屋产权证在银行抵押约定由双方共同解押，首付款已于4月12日支付给对方，但未进行产权变更。在买方再三催促下得知指定银行不能办理贷款了。中介提出更换银行，但不确定是否能贷款。如果我同意换银行，我老公必须从外地回来去银行再次面签，会产生4000左右的路费。中介提议采用假的单身身份去贷款（和中介签订合同之前就已表明已婚身份），我担心被银行查处因此未配合。中介态度发生变化，说解除合同我得支付12400的中介费，22万首付款让我自己去找卖方要回。合同具体内容我可以附上。请问律师，如果我想买这个房屋，可以要求过户或者先把首付款要回，然后等银行贷款审批下来再支付首付款？如果我不想买这个房屋，一定要全额给付中介费吗？急盼回复，万分感激！
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-重庆重庆
1，你应该把居间买卖合同拿来让律师看看，这是很重要的。2，中介作了两周内银行会放贷的承诺，现在又没兑现，你可以找中介负责任呀。其实中介是最不应该向客户作承诺的，就跟律师不能向委托人作承诺是一样的；银行能不能放贷、什么时间放贷是银行的事，中介怎么可以为了做成一笔单子就作那样的承诺！那你做了承诺又没实现，你中介就应该承担相应的责任噻。3，中介在明知你是已婚的情形下要你虚假的向银行说你是单身，这个是你向银行作的承诺，假设以后银行查出有假，银行是不会找中介承担责任的。这个风险你要想清楚！4，现在你可以要求履行合同。主要是去中介公司，要求他们必须兑现承诺，找银行放出贷款。否则，你就只有找他扯皮了。如果现在你不想买这个房子了，在卖方又没得违约行为的情况下，想要回房款是很困难的。以上意见，供参考。
1970-01-01 08:00:00
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