拆迁涉及直管公房承租人变更问题
更新时间：2017-04-29 13:20:08人浏览
问题描述：
2000年办理的公房承租人变更手续，当时原承租人已死亡。原房本上房主是我爸和我二大爷，后来变更承租人我二大爷口头同意变更。并办理了变更手续，但是没有书面记录。他户口在我们这儿，现在我们家要拆迁，他可以获得补偿吗？
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-北京北京
国家直管公房拆迁补偿安置 第三十八条 拆迁国家直管公房，拆迁人应当与房产管理部门或房产经营管理部门订立拆迁补偿安置协议。房产管理部门或房产经营管理部门应及时通知直管公房承租人或使用人，原租赁合同停止执行，停收租金。 第三十九条 国家直管公房拆除后，承租人自行安排过渡房搬迁，在不违反国家直管公房经营管理规定的情况下，可优先与房产经营管理部门按照安置房屋租金标准签订房屋租赁合同，不再享受过渡安置补偿费。 第四十条 拆除国家直管公房，非住宅房屋实行拆一还一不结算差价；住宅房屋按户偿还，按户计算，每户建筑面积在50平方米内不结算差价，超面积部分按成本价结算。 第四十一条 拆除国家直管公房至偿还期间，其房屋租金由拆迁人承担，在此期间，如调整租金，拆迁人按新调租标准支付。
2017-04-29 13:20:08
咨询我
顾倩团队律师
盟
服务地区-北京北京·电话-186-1120-1551
您好，如有证据证明您二大爷口头同意，您可以主张您相应的权利，如无法证明，根据当地相关政策划分拆迁补偿，如有争议您可以委托律师介入
2017-04-28 21:03:05
服务地区-北京北京
2000年办理的公房承租人变更手续，当时原承租人已死亡。原房本上房主是我爸和我二大爷，后来变更承租人我二大爷口头同意变更。并办理了变更手续，但是没有书面记录。他户口在我们这儿，现在我们家要拆迁，他可以获得补偿
2017-04-28 23:57:10
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。那
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
公产房承租人变更及继承问题公产房不能继承但可以办理承租人变更。变更条件为：原承租人死亡或外迁；与原承租人为同一户籍；是原承租人的家庭成员；与原承租人共同居住一定
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
公房承租人变更纠纷
公有居住房屋承租人与本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应当给予变更。承租人户口迁离本市，其
公房承租权转让
人浏览
拆迁补偿款根据房屋产权所有人判断，所谓的房屋产权的所有人应当是房产证上所有人的姓名及其配偶子女。如房产证上没有该人姓名，户主与该人又无法律上支持的继承等财产分割
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
如果次承租人从第一承租人那里转租房子时已经得到了出租人的同意，那么房屋拆迁的补偿可以根据三方签订的协议来处理。如果承租人未得到出租人同意而转租的的，那么次承租人
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，如有证据证明您二大爷口头同意，您可以主张您相应的权利，如无法证明，根据当地相关政策划分拆迁补偿，如有争议您可以委托律师介入
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
按相关规定承租人去逝的，其他共同居住人可以继续承租，此房的其他居住人可以凭户口本和租赁合同去管理部门办理变更手续。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
如果你属于无房户，且保留在原房屋的户籍和居住权可以变更承租人。
满意请按采纳
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
是的,公房管理部门这样做是合法的.
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
房租到期，因没有提前30天通知房东，是否算违约？房东以此为由不退押金违约的前提是有约定，如果连约定都没有，那自然也就谈不上违约。所以，首先，应在先看看租房合同，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
业主大会召开前需要提前15天通知业主。业主大会可以采用集体讨论的形式或者采用书面征求意见的形式召开，提前15天通知业主，要求专有部分占建筑物总面积过半数的业主且
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以结合具体的案情等相关证据来分析；
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
自建房自己改造做民宿的话，房屋用途算更改
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
没有北京户口在北京购房条件如下：1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明；2、外地户口，以家庭为单位在当地可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年的社
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
小区自来水主管道漏水责任属于谁，要确认主管道漏水原因，责任划分如下：1、如果因装修造成漏水，就是装修公司责任；2、如果不是装修公司原因造成的漏水，就是物业责任，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好要看合同是怎么约定的
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
燃气液化气营业站点距离民宅的具体距离标准需参考当地法规。通常涉及公共安全，应严格遵守相关规定。如站点过近，可能存在安全隐患。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
