买的二手房房产证面积比签订的合同面积小这中间的面积差怎么办？
更新时间：2017-03-24 17:24:41人浏览
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买的二手房房产证面积比签订的合同面积小这中间的面积差怎么办？
11位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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熊大明律师
盟
服务地区-河南信阳·电话-186-3767-0121
按最高人民法院司法解释处理， 第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
2017-03-24 14:04:23
服务地区-河南郑州
你好，合同有约定的按约定，没有约定的，一般房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
2017-03-24 15:32:56
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