开发商未尽告知义务
更新时间：2020-03-15 03:27:58人浏览
问题描述：
我15年购买从开放商处签订购房合同，16.1月份拿到房屋钥匙，17年2月份办理好产权证，当地有政策在15年签订合同的购房人，可以拿房产证去房产局办理购房补贴，在办理补贴的时候才发现，此房屋已经在房管局备案过了，也就是之前有人和开发商签订过购房合同，后来又撤销了，那如果有备案过，我们就没办法办理补贴，当初我们15年在和开发商签订合同的时候，销售也没人告诉过我们之前卖过，现在和他们沟通关于无法申请购房补贴这个事情，他们现在给的答复说：“售房给你们的时候已经告知此房曾经做过销售，”，请问出现这样的情况，我们该怎么维护自己的权利，他们如果坚持说告知过此事，而我们确实没有听到过他们的说过此事，通过法律程序解决，对我们有利吗？我们要不要出具证明文件来证明我们不知晓此事呢
11位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-北京北京
我15年购买从开放商处签订购房合同，16.1月份拿到房屋钥匙，17年2月份办理好产权证，当地有政策在15年签订合同的购房人，可以拿房产证去房产局办理购房补贴，在办理补贴的时候才发现，此房屋已经在房管局备案过了，也就是之前有人和开发商签订过购房合同，后来又撤销了，那如果有备案过，我们就没办法办理补贴，当初我们15年在和开发商签订合同的时候，销售也没人告诉过我们之前卖过，现在和他们沟通关于无法申请购房补贴这个事情，他们现在给的答复说：“售房给你们的时候已经告知此房曾经做过销售，”，请问出现这样的情况，我们该怎么维护自己的权利，他们如果坚持说告知过此事，而我们确实没有听到过他们的说过此事，通过法律程序解决
2017-02-18 00:12:26
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首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。
第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。
第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。
第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。
因此，有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因由可能是开发商本身存在的诸如：房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。对于非因开发商的原因导致的逾期办证，如房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。
第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。
第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。
第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。
因此，有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因由可能是开发商本身存在的诸如：房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。对于非因开发商的原因导致的逾期办证，如房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。
2020-03-15 03:27:58
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关于房产变更的：一、房产证名字已变更，不能进行撤销；二、如要变回以前名字可采取以下措施：1、重新进行交易，变更房产所有权人；2、不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，可申请登记机构予以变更登记；3、不动产登记簿权利人不同意更正登记，利害关系人可以申请异议登记；登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日15内不起诉，异议登记失效；异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
2018-01-12 14:06:51
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根据我国法律的有关规定，房产证办理流程如下：
一、提供所需材料。
二、进行产权登记。
三、契税税率及缴款书的办理。
1.提供户主身份证复印件。
2.提供销售发票复印件(带原件校验)。
3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。
4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
一、提供所需材料。
二、进行产权登记。
三、契税税率及缴款书的办理。
1.提供户主身份证复印件。
2.提供销售发票复印件(带原件校验)。
3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。
4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
2017-04-24 08:16:32
服务地区-上海上海
个人认为无法维权了，是这个政策理解有问题，备案了只说明有卖得的可能，撤销了就说明没有成功卖掉，只要该套房子没有领过补贴，就不应该拒绝您的补贴要求，因为该套房子没有领过。
2017-02-16 15:40:31
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