商铺租赁纠纷
更新时间：2011-05-17 16:10:40人浏览
问题描述：
我在商场中有一间自己名下的商铺，现在转租了出去。每月4000租金，我收了半年租金和一个月押金，合同签的一年，从四月一日开始。我和商场的合 同到4月30日。现在承租方以我违约为由，找我要三万二（两万八加四千）。他给我说的理由就是，第一，我在和商场合同终止前一个月和他签了一年，现在合同属于无效合同，我还得赔偿他的实际损失。第二，商场和我的合同上写的是不允许转租。
我现在要是立刻和商场续约应该不算我违约了吧。而且商场明明已经默认这种转租的行为，到处都在转租，这已经形成了一种潜规则。
现在有什么方法能把我的损失降到最低？
6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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李敏律师
盟
服务地区-天津天津·电话-138-2162-1685
无权转租的如果转租了，应属合同无效，但合同无效情形下，过错方均应承担责任，首先对方的实际损失应当拿出切实证据，而且对方本身也有过错。
2011-05-16 15:45:15
服务地区-天津天津
第一，你可以尽快与商场续约，保证你对该商铺是有使用权，同时在续签的过程中看能否与商场协商，更改不许转租的条款；
第二、对方提出的要求你支付三万二的要求，对方需要提出证据证明这些损失；
第三、可以提前收集一些其他商铺转租的证据，以便应对万一对方诉讼的情况，当然合同上明确写明不许转租，你转租了，仍然是对你不太有利的
2011-05-17 10:11:21
服务地区-天津天津
你好：
无权转租的如果转租了，应属合同无效，在合同无效情形下，过错方均应承担责任，首先对方的实际损失需要拿出切实证据，不能光说，你可以先协商，如果不成在诉讼，至于你说的潜规则不要理会。
2011-05-16 18:41:31
服务地区-天津天津
你好，
无权转租的如果转租了，应属合同无效，但合同无效情形下，过错方均应承担责任，首先对方的实际损失应当拿出切实证据。
你需要跟商场协商。
2011-05-16 16:59:11
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