第一承租人在未经商场管理单位同意，将门面的一半转让给第三方，而第一承租人因为合同到期准备不租了，第三方能找承租人要回转让费吗？转让协议有效吗？
更新时间：2018-05-07 22:56:56人浏览
问题描述：
第一承租人在未经商场管理单位同意，将门面的一半转让给第三方，而第一承租人因为合同到期准备不租了，第三方能找承租人要回转让费吗？转让协议有效吗？
9位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-四川成都
你好！你们签订转租协议多长时间了？如果六个月以上，转让协议有效，出租方不得要求次承租人退出房屋，可以要求承租人赔偿损失；2、如果未经同意转租6个月内，因出租人主张转租无效，次承租人可以要求承租人扣除合理租金后退还转让费，建议来电详询。
2016-10-27 11:12:41
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周文才律师
盟
服务地区-四川成都·电话-173-5850-2398
你好，可以要回，要求第一承租人承担违约责任。协商不成，可以向法院起诉索赔。如有疑问或需法律帮助，可来电咨询或预约面谈。
2016-10-27 10:55:43
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李小利律师
盟
服务地区-四川成都·电话-139-8057-7810
您好，可以要回转让费，只要是自愿签订的协议，并且没有违反法律强制性规定，就具有法律效力。
2016-10-27 11:01:51
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首先根据合同法规定，租赁合同为诺成性合同。转租合同从双方意思表示一致时即生效。其次转租符合合同的功能，法律规定转租需经出租人同意是出于保护出租人的利益，但往往未经过出租人同意的转租并不损害出租人的利益，出租人与承租人签订租赁合同的目的无非就是获取出租房屋带来的租金收益，转租行为的发生并不影响出租人实现收益，在某种情况下，还可以确保其收益。最后根据合同自由的原则，其目的是鼓励交易，维护稳定的市场秩序。非法转租合同本质上属债权合同，债权合意成立的效力不应当受第三人约束，因此转租合同虽未经出租人同意，亦应为有效合同.
注意:认定转租合同为有效合同必须有一个前提即次承租人善意无过失即不知道或不应当知道承租人是无权处分行为。在无权处分条件下，对善意相对人给予特别保护，认定转租合同为有效合同。
注意:认定转租合同为有效合同必须有一个前提即次承租人善意无过失即不知道或不应当知道承租人是无权处分行为。在无权处分条件下，对善意相对人给予特别保护，认定转租合同为有效合同。
2018-05-07 22:56:56
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最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 第七条 承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。 第十四条 承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理： （一）办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担； （二）未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。
2018-03-21 11:51:30
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以劳动合同到期为例，劳动合同到期后，有三种处理方式，分别有不同的法律后果：
1、可由职工和用人单位协商，续签劳动合同。
2、如果职工主动不续签劳动合同的，双方劳动关系解除，职工不能拿到经济补偿金。
3、如果是用人单位不愿意与职工续签劳动合同的，则应该向职工支付经济补偿金后解除劳动关系。
1、可由职工和用人单位协商，续签劳动合同。
2、如果职工主动不续签劳动合同的，双方劳动关系解除，职工不能拿到经济补偿金。
3、如果是用人单位不愿意与职工续签劳动合同的，则应该向职工支付经济补偿金后解除劳动关系。
2017-09-29 17:56:31
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