房屋转让协议,这样的房屋转让协议是否有效
更新时间：2013-03-29 14:18:21人浏览
问题描述：
我们看上了一套二手房，计划购买。这个房子属于单位的房改房，房子所有人是个老太太，今年八十二岁了，老太太共有两个儿子和一个女儿，卖房子的是他的小儿子，他刚替老太太补了房子的成本价，等着办下来的房本（钱交了，房本正在办理中，可能需要一年的时间才能拿到城建发的房本）。现在我们只能和他的小儿子签订二手房买卖合同（因为老太太年岁太大，而且未来等单位房子上市后我们还需要办理房子的过户手续，所以怕中间老太太过世等因素产生问题）。我想要问的是，合同甲方应该让老太太签手写字，还是儿子可以代签，代签的话是否应该有老太太的授权或者其他合理的方式。我方要求他们必须提供老太太将房产赠与小儿子的房产赠与协议，而且这个协议必须有老太太以及他两个儿子和一个女儿（所有子女）的签字，这样的话这个赠与是否还需要再去做公证呢。如果不去做公证的话，是否也同样有效力。而且老太太过世后，赠与协议是否依然有效呢。因为此房买了之后暂时不能过户，有了赠与协议的话，老太太去世后，是否能直接和他小儿子办理过户手续呢？谢谢帮忙。
9位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
褚海波律师
盟
服务地区-甘肃兰州·电话-189-1912-8816
首先签订买卖合同应当和所有权人签订，如其子代签必须有授权。可做赠与公证，如老人过世后，可直接与其子办理过户手续
2011-04-20 22:46:11
服务地区-北京北京
建议先办理一个赠与公证，将房产先过户到其中一个子女名下，然后以该子女的名义跟你签订买卖合同，就可以解决你的担忧
鉴于时间有限，恕不能提供详尽咨询，如需帮助，可直接致电咨询
2011-04-21 11:44:20
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
除了下面的房子外：1、未依法登记取得房地产权证书的房屋不得转让;2、共有房地产，未经其他共有人书面同意的房屋不得转让;3、权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋转让协议文本
本协议双方当事人：转让方（以下简称甲方）：单位：住址：身份证号：受让方（以下简称乙方）：单位：住址：身份证号：经自愿协商达成一致,甲方将自己合法拥有的一套房屋转
房屋转让合同
人浏览
该房屋转让协议是否有效
【案情】2001年8月，周某通过单位集资，以一定价格购得经济适用房一套，但未取得房产权属证书。2005年3月，经介绍，周某与郑某签订了住房转让协议书，约定：1、
房产合同知识
人浏览
保理合同是一种新型合同，当事人尤其是商务合同的买卖双方有可能不敢贸然选择。若合同经过公证，合同的真实性、合法性、有效性将得到“国家证明力”的保障，从而消除当事人
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
购房合同就是财产证明，根据《婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，根据婚姻法的规定，婚前男方父母出资为男方购买的房子，产权登记在男方名下，认定为对男方的赠与，所以该房子属于男方婚前的个人财产，在离婚时女方无权要求分割。关
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
首先签订买卖合同应当和所有权人签订，如其子代签必须有授权。可做赠与公证，如老人过世后，可直接与其子办理过户手续
全部9个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，协议内容有效不代表物权转移。风险还是存在。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
要看案件具体情况判断。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
协议有效。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
正常情况下是不可以直接改名的，假如想在房产上办理改名的程序，这就意味着房屋的产权变成了另一个人，想要办这个手续是相当麻烦的，因为有些安置房没有房产证，因此也就没
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
酒店卫生问题可以假一赔三。建议先协商，协商不成的，可以起诉处理。须经专业机构鉴定酒店不卫生怎么赔偿，然后根据鉴定结果进行处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
拖欠房租房东无权处理租客的东西。合同约定的租赁期内，房东清理租客东西属于违法行为；因租客逾期不交房租，经过催告后还是未在期限内给的，房东可以解除合同并要求租客搬
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
法律分析：一般由环保局管理。如果是小区的化粪池，首先找物业公司，由物业公司出面去协商解决。因为化粪池属于小区的公共部位，物业公司有权利进行整治。而如果物业公司不
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
谨慎处理，风险很大
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你可以提供证据证明，你不拖欠房租，不承担责任
全部9个答案 >
人咨询过 去咨询
