我是房东，和买家签订了房屋买卖合同，但是现在不想卖给他了，希望能解约。买家目前只付了5万元定金，连房屋核验都尚未进行。。问题1我能单方面解除合同吗？问题2合同上写的是解约赔偿20%的违约金，
更新时间：2016-07-22 22:19:14人浏览
问题描述：
我是房东，和买家签订了房屋买卖合同，但是现在不想卖给他了，希望能解约。买家目前只付了5万元定金，连房屋核验都尚未进行。。问题1我能单方面解除合同吗？问题2合同上写的是解约赔偿20%的违约金，但我查到有司法解释说房屋纠纷赔偿金最多不超过已付金额的一倍，即10万元。两种说法哪个更能被法院支持？
12位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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宋超律师
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合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
《合同法》：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
2016-07-22 10:06:03
服务地区-北京北京
你好，具体要看具体的事实和证据情况。关键要看合同是如何签定和如何约定的。如果发生争议，可以到法院起诉。可以委托律师代理。具体可以电话联系。
2016-07-22 22:19:14
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