二手房，交了定金，发现房子漏水，不想要房子了，还要交违约金吗？
更新时间：2019-11-12 23:38:08人浏览
问题描述：
今年4月份，签了一个二手房居间合同，顶楼带阁楼。去看房的时候里面正在粉刷。房屋总价94万，交了2万定金给房东，交了1万什么费给中介。签订之前房东拍着胸脯说保证房子十年不漏水，顺驰中介的人也说房子没问题。但是这一点没有写进合同里，并且没有现场录音。可是过了大半个月下了场大雨，发现阳台靠近客厅的地方就开始漏水，并拍有照片。后来问装修的师傅，发现这个房子一面墙大面积漏水，所以才重新粉刷了遍。后来跟房东沟通了下，要求其对房子漏水有彻底的解决方案，不然就不要房子了。可是房东根本不理睬我，还说我要是不要了，就起诉我，依照居间合同，需要赔偿房价的10%。这个合同签的对我非常不利，合同里面说双方已对房屋的现状认同，并且没有把当时他们对房子十年不漏水写进去，还规定违约方要赔偿房价10%....房价的10%+定金接近13万啊，这可是家庭过往4年的收入总和,要是真的赔偿10%，真的会崩溃的。我现在的想法是定金我不要了，可是房东看起来还是不肯善罢甘休。这个事真的好心塞，我真的哪里错了吗，仅仅是因为签合同没经验就要承担一切后果吗？万一房东起诉我，要赔偿他10%吗？跪求解惑。
10位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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已帮助134238人 · 响应时间 平均2分钟内
根据《物业管理条例》有关规定，业主委员会与物业公司签订了物业管理合同的，业主应受其约束，负有交纳物业费的义务。如果业主委员会未与物业公司签订物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务的，业主则应按照实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用。物业公司无物业收费许可，业主要求确认合同无效，而拒交物业费问题。按照《合同法》的有关规定，只要合同未违反法律禁止性规定，应视其为有效合同。至于物业公司是否取得物业收费许可证，属于行政管理方面的问题，应由行政管理机关进行处理，不能据此认定物业合同无效。只要物业公司实际提供了物业管理服务，业主就应按照双方合同约定向其交纳物业费。
2019-11-12 23:38:08
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房产纠纷律师团队
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已帮助54845人 · 响应时间 平均4分钟内
即使没签合同，也不可以不交物业管理费。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
2017-03-16 02:11:02
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已帮助189549人 · 响应时间 平均5分钟内
没签合同不能作为不交物业管理费的理由。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。
物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。
物业管理区域清洁卫生费用。
物业管理区域绿化养护费用。
物业管理区域秩序维护费用。
办公费用。
物业管理企业固定资产折旧。
物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
经业主同意的其它费用。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。
物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。
物业管理区域清洁卫生费用。
物业管理区域绿化养护费用。
物业管理区域秩序维护费用。
办公费用。
物业管理企业固定资产折旧。
物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
经业主同意的其它费用。
2017-03-14 01:23:09
服务地区-云南昆明
你好，如果对方一开始就隐瞒房屋漏水的事实，你签订的合同就可能构成受欺诈订立的合同，中介公司和对方都要承担责任。你可以主动搜集证据，如那个装修师傅的证人证言等，主动咨询律师，要求对方承担违约责任等。
2016-06-01 10:19:40
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