买房中碰到的问题!
更新时间:2011-03-06 12:38:52人浏览
问题描述:
我买了套房子,开始签合同前,原业主说里面有租户,也告知了租户房子要出售了,现在租户不肯搬走,租户是打隔断出租的那种,和原业主有合同,合同是1年前签的,还有一年半的时间,我没有那么多的时间给他们了,现在想再过几个月就收房,租户不同意,现在房产证已经过户完了,买卖合同上也没说租户违约谁负责,当时签之前,原业主说即使违约也就一个月违约金的事,签之前没有看到合同,签完都交税了业主拿过一次合同,我也没细看,后来发现是两个月的违约金,原业主过完房产证,物业交接完,现在就差过土地证还没过户了,原业主现在不出面解决租户的事,租户也不肯走,收不了房,而且里面租户现在也狮子大开口要10W的违约金,租户和原业主合同上违约责任很清楚的写了,违约责任就是2个月的违约金,没有做别的要求,我想问下:我现在想要早点拿回房子来该怎么办。
5位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
服务地区-北京北京
如果原业主与租户之间签订的租赁合同合法有效,那么,该租赁合同对你是有效的。在租赁期内,你无权要求租户搬出。
至于解除合同的违约金问题,根据合同的相对性,支付违约金是原房主的义务,你可以要求原房主出面解决
鉴于时间有限,恕不能提供详尽咨询,如需帮助,可直接致电咨询
2011-03-06 12:38:52
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