按揭的房子退房怎么办
更新时间：2016-04-05 09:03:32人浏览
问题描述：
前两年买的房子已经还了三年了贷款，由于开发商交不了房我们想维护我们最大的权益在呢么办
14位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-北京北京
起诉后 ，申请财产保全，查封房产，主张开发商承担违约责任
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2016-03-24 16:52:55
咨询我
黎名元律师
盟
服务地区-北京北京·电话-138-1181-9594
需查清交不了房的原因进行相应的处理，一般情况下属于开发商违约，可以根据具体情形提起诉讼，要求继续履行合同并追究违约责任，或解除合同并追究违约责任。
2016-04-05 09:03:32
咨询我
顾倩团队律师
盟
服务地区-北京北京·电话-186-1120-1551
建议委托律师办理诉讼，要求开发商承担迟延交付房屋的违约责任同时尽快确认房屋产权，防止您交了大量费用却没有实际取得房屋所有权，引发更大的损失，
2016-03-24 16:13:23
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你好，建议根据合同约定先协商。属于开发商违约，可以要求承担违约责任。
如果协商不成的可以到法院起诉解决。
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可以起诉要求赔偿相应损失
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