关于开发商耍赖，如何应对
更新时间：2009-01-07 00:02:40人浏览
问题描述：
我们在2005年10月份签订海珠区某小区一单元的购房合同，合同表明2006年9月交付使用，但开发商一直拖延至06年12月交付使用，并在事后按照合同规定赔付有关款项。但是购房合同同时标明在房屋交付使用后720日内完成房屋产权登记，即交付房产证给购买方，现在规定时间已经过了，尚未办妥房产证。请问第一，我们是否可以按照合同规定，单方解除合约，要求退房，开发商赔偿房款和利息？如果不要求退房，我们可以采取什么途径要求开发商办理房产证并索赔？(根据知情人士透漏，开发商在建楼时占用政府规划路，如今房子售出了，却不履行拆建和修路车承诺，因此市房管部门不予办理房产证，但如此一来，受苦的只是无辜百姓。）
第二，由于国家为了挽救楼市在09年1月1日起实行2-5年房屋转让可以免营业税，像我们这种房子，是不是房产证到了手才可以算拥有房屋所有权？那从05年交付的房款不等于白交给开发商了，换言之国家的优惠政策我们是无法享受了？按我们自身的理解是房款交齐，房屋所有权就归购买方，否则开发商在这期间挪用大笔资金为自己增值，对老百姓不是很不公平？！
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-广东广州
商品房买卖合同约定期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人有权解除合同和要求开发商赔偿损失。优惠是从交纳契税之时起计算。如果你出售时因不足年限而多支付税款，可以作为损失要求开发商赔偿。
2009-01-06 08:32:35
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