开发商提前销售，像这样的开发商这种情况我该怎么办，我想退铺行吗？如何维权

更新时间：2018-09-14 22:44:40人浏览

问题描述：

开发商提前销售，组织排队很有秩序的让排队的人依次进入预置好的小房间里，开发商要求我们认真看并通过开发商绘制好的店面选购图进行选铺（实际店铺未完工），通过认真观看图纸我发现一坎店面，位置及周连店面距离等各方面都不错，于是购买，并预付总款的30%，大概人民币30万元，总价100多万元，原定次年5月份开业，后来拖迟到年底才开业，开业后，我进入到我当时选择的店面实地考察，发现实际店铺不但面积形状严重不了附，周边的店面也和原绘制的图纸存在严重的差别，导致原签定好的租户退租，后来开发商又打电话来找我们业主说首付款由原来的30%提到50%，开发商这样一次又一次的期骗我们，人人都开发商财在气粗，又和大官有很多联系，像这样的开发商这种情况我该怎么办，我对这样的开发商没有信心，不想和这样的开发商合作，因开发商违约在先，我想退铺行吗？如何维权，请高人指定。

3位律师解答

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到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金（即首付）或支付房款利息。

2018-09-14 22:16:47

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业主维权的途径：业主维权是可以通过业主大会或者是向当地房管局投诉的，另外视具体的侵权行为所归属的管理部门不同，具体处理。房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（十）法律、法规规定的其他权利。

2018-09-14 22:20:43

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严格的说，没有按照合同的约定履行义务就是违反约定，所以如果开发商符合交付条件而业主没有按约去收房，业主就构成了违约。违约所要承担的责任一方面要看法律的规定，另一方面则要看合同的约定。
从法律层面上说，除另有约定外业主逾期收房，首先要承担房屋毁损、灭失的风险，其次是物业管理费用。较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由业主承担;业主接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由业主承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
” 同时按照相关物业管理的法律、法规，作为业主还要向物业管理企业缴纳相关物业管理费用。从合同层面上说，业主的违约责任则要看商品房买卖合同对业主逾期收房是如何具体约定的。
业主违约逾期收房的，将承担该约定的违约责任。以上是关于业主未及时收房违约金需要交吗的解答。

2018-09-14 22:44:40