租房违约金过高
更新时间：2015-09-30 09:33:49人浏览
问题描述：
律师您好，我有以下问题：1.请问这样的违约条款是否合理？我7月20号租房，合同写的第二次交房租是9月19号。月租1100，按季度交费。现在延迟交费10天，请问按这合同我是不是应该交3300*5%*10=1650的滞纳金？2.还有我觉得这样交的太多了，请问有什么办法处理？以下是合同内容：“租赁期内单方解除合同视为违约，如有特殊情况，一方应提前30天通知甲方，并支付两个月租金补偿给甲方，剩余房租及保证金可以充抵违约金，逾期交付房租的，每延迟一天缴纳相当于当次应交租金5%的滞纳金，延迟三日扔不交纳，甲方视为乙方违约，合同终止，并视为乙方放弃房屋内物品所有权，甲方有权开启房门接纳新住户入住，所造成的后果由乙方自负。”我在网上看到这一条：“约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。”3.是不是我最多交纳的违约金为：一个月房租的30%，即1100*30%=330元？4.如果我现在退房，是算违约，也最多交纳1100*30%=330元的违约金吗？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-北京北京
协商不成，到法院起诉，主张减少违约金
中华人民共和国合同法
第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
2015-09-30 09:16:10
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