二手房买卖中房主违约，在此期间房价上涨，房主应该承担什么责任？
更新时间：2015-09-14 15:33:58人浏览
问题描述：
2个月前，我通过中介购买了一套二手房，交了5万元定金，并在协议中约定近期到房管局过户。过户前，房主因为种种原因，不愿意将房子卖给我们。在这两个月期间，该小区的房子，基本都涨了10万元。根据我和房主在中介签订的《房屋买卖合同》，对违约有如下规定：1.如甲方未能履行合同以致合同不能顺利完成，则甲方需返还双倍定金予乙方；2.如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生上述（第1条）违约责任，均由违约方向本合同的其他方分别支付本合同确定的房屋实际成交价10%的违约金。实际损失超过违约金总金额的，责任方应据实赔偿。请教各位律师，违约方应如何赔偿？是不是应按照合同约定，双倍返还定金，并支付总房款10%的违约金？天津塘沽发生爆炸后，我购买的房子因地段好、安全，价格大涨；房主违约，给我带来了很多的不方便。无奈之下只能到此宝地求助，小女子在此先谢过各位大师，非常感谢！！！
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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宋超律师
盟
服务地区-北京北京·电话-188-1147-6983
合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。 合同法：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
2015-09-11 21:32:44
服务地区-天津天津
1、定金罚则适用由于一方违约合同目的无法实现，你现在的情况，产权人是否明确表示不愿意过户或者已经把房子卖给别人；
2、使用违约金条款要看合同关于违约金的具体约定是否满足，如果满足，可以要求接触合同对方支付违约金；
3、定金罚则和违约金一般不能同时运用，你的案件建议选择违约金条款；
4、关于你讲的房价上涨需要证据证明，必要时可申请房屋价值鉴定。
具体案情建议电话咨询。
2015-09-14 15:33:58
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