购买小产权房的风险
更新时间：2010-11-05 13:48:08人浏览
问题描述：
8位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-山东青岛
小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。由于乡产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。
2010-11-04 09:25:44
服务地区-山东青岛
国家对小产权房政策上是禁止的，但现实中却有不少小产权房。由于小产权房土地使用不合法，相关建房手续不全，购买小产权房合同目前认定是无效合同，不能办理产权登记手续。如果购买，在合同关系中，在所有权人方面都得不到法律的保护。除非国家政策变化，否则，法律上得不到保护。
2010-11-01 17:24:52
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