21位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-北京北京
卖房，你首先要把贷款还清，不管用你的钱还是买方的钱，还清后银行会出具还清证明，然后你拿着还清证明和房产证、身份证到房管局再去解押。这样你的房子就可以上市出售了。当然这些手续可以与卖房和签约同时进行。签合同时收定金（不超过房款的20%），约定交税过户时间。买方全款的，过户当天把尾款一次性付清，买方贷款的，过户当天把首付款付清，过完户后，银行会把贷款打入你指定账户。
当然以上说的是具有主体资格的，从你的阐述来看父母为出资方，但出资方不代表就是房屋所有人也无实际卖房资格。由于阐述过于简单无法具体分析请点一对希望能帮助到你。
2015-04-21 14:27:44
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