契税都交了两年多了，开发商却一直没办下房产证，怎么办
更新时间：2018-04-18 15:31:29人浏览
问题描述：
2012年6月收房交齐各种契税资料，可是到现在也没有拿到房产证，中间找过开发商，开发商说是漏办了，会尽快给我们补办，但是过了半年没有反应，今天再次打电话说是不知道什么时候能办下来，感觉就是再推托，这种情况该怎么办？谢谢
7位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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都燕果律师
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服务地区-四川成都·电话-139-8061-6860
关于房证办理相关事宜按双方在合同中的约定进行处理，可以要求开发商按双方在合同中的约定履行办理房产证的义务，若对方拒绝履行合同义务，你可以向法院提起诉讼，要求开发商及时履行合同义务，且可以要求开发商承担违约责任，但你需举证证明你所陈述的事实。
2015-04-07 13:21:28
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1、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。2、契税缴纳是在土地、房屋所在地的地税局缴纳的。3、两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属；或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。4、契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。
2018-04-18 15:31:29
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开发商五证齐全，已经取得预售许可后，房产证是不能办理的，房产证是需要小区通过综合竣工验收合格后，交房90个工作日内办理的。开发商五证齐全，已经取得预售许可的，可以办理购房按揭贷款。
五证齐全是开发商合法经营的必备条件，并不是说五证齐全就一定能及时办妥房产证。
房产证什么时候能够办妥，这是合同中约定的。国家建设部规定，最迟应该在交房后的三个月内办妥。
办产权证首先需要房屋通过竣工验收备案，如果开发商不能通过各项综合验收，例如规划验收不合格，或者消防验收不合格，都无法办理产权。如果存在土地或在建工程抵押，没有注销前也无法办理产权证。
五证齐全是开发商合法经营的必备条件，并不是说五证齐全就一定能及时办妥房产证。
房产证什么时候能够办妥，这是合同中约定的。国家建设部规定，最迟应该在交房后的三个月内办妥。
办产权证首先需要房屋通过竣工验收备案，如果开发商不能通过各项综合验收，例如规划验收不合格，或者消防验收不合格，都无法办理产权。如果存在土地或在建工程抵押，没有注销前也无法办理产权证。
2015-10-20 10:04:44
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契税一般是在新房交付时缴纳。契税是契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。馨窝网根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》[国税发（2006）144号]中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
2015-05-04 09:37:27
服务地区-陕西西安
您好！尽快起诉要求办证并承担违约责任，督促积极履行。如需更多帮助，可以查阅我们的购买商品房办证全程法律指导及风险防控法律服务产品。
2015-04-08 09:52:26
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