购买本小区车库
更新时间：2015-03-13 12:10:39人浏览
问题描述：
1楼车库只能是本小区的业主购买吗
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-湖北武汉
根据《中华人民共和国物权法》第七十四条第一款、第三款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应首先满足业主的需要；占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”。因此，当事人想购买小区车库的前提应首先满足小区业主的需求，对于全体业主共有的还需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房屋登记办法》（建设部第168号令）等规定，业主如要取得所购车库的房屋所有权证，须由买卖双方持房屋所有权证、买卖合同、申请人身份证明等文件共同申请办理转移登记手续。当事人告之该车库未取得房屋产权证，应是此车库可能未达到2.2米层高，依据《房屋测量规范》等相关法律规定，未达层高的房屋暂不能办理产权证。
至于当事人购买时如何确定车库归属，可依据《中华人民共和国物权法》第七十四条第二款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”买卖双方可通过合同方式来约定。
2015-03-13 08:45:39
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