预售商品房违约金如何计算？如何讨要？
更新时间：2015-01-26 06:55:49人浏览
问题描述：
本人于2012年6月5日购买预售商品房一套，建筑面积84.65平米（套内面积72.37平米），支付房款820112元（其中：首付款330112元，公积金贷款490000元），并与开发商签订预售合同，合同中注明应于2013年6月30日交房，实际交房日期为2015年1月20日（入住通知单上的日期）。预售合同中第十三条逾期交房责任：除不可抗力外，出卖人未按照合同约定的期限和条件将商品房交付买受人的，按照下列方式处理：按照逾期时间，分别处理（1和2不作累加）1、逾期在90日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，并于商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。2、逾期超过90日后，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，并于商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。自2013年7月1日到2015年1月20日共计568天。违约金＝820112*0.0002*568＝93164.72元，请问这样计算对吗？我应如何讨要这笔违约金？
16位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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徐卫东律师
盟
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到法院起诉，按合同约定，主张开发商承担违约责任
中华人民共和国合同法
第七章 违约责任
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
详谈电话或短信联系。
2015-01-22 14:51:20
服务地区-北京北京
你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
2015-01-22 14:49:00
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