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解读《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》之九婚前购买房屋离婚时可以分割吗？法律条文：第十条、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。——最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第三十九条、离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。——《中华人民共和国婚姻法》解析：随着经济发展呈多元化趋势发展，夫妻财产的类型也在不断增加。但是无论如何变化，夫妻财产关系都体现着经济利益和道德情感的双重属性。我国婚姻家庭立法中对于婚姻关系存续期间的个人财产和夫妻共同财产的保护都有着相关规定，这既有利于调动夫妻双方相亲相爱共同创造财富的积极性，同时也有效保证在婚姻状况改变时一方在其个人财产上的独立人格。但是，在予以规制的同时，上述法律对个人财产的表述仍略显简单和原则化，对于司法实践的帮助作用有限。本司法解释体现了对夫妻个人财产特别是夫妻个人不动产的关注，在平衡夫妻利益上具有很大进步。在适用本司法解释解决夫妻一方婚前购房婚后共同还贷离婚时能否按照共同财产进行分割这一问题时，应当注意以下几个方面：第一、夫妻婚前贷款买房婚后共同还贷的，该不动产可先由双方进行协商处理。在适用本司法解释确定个人婚前不动产权属时一定要注意适用顺序。基于对民法意思自治原则的体现，本解释第一款规定在夫妻离婚时对房产归属可由双方协商。若当事人能够妥善解决争议就无必要按照本解释第二款规定进行房产归属的判定，这在节约司法成本的同时也体现了对夫妻双方权利的尊重。第二、在夫妻就房产归属协商不成的情况下，不动产所有权方由婚前首付方取得。这样规定是基于不动产取得时间和婚姻关系缔结时间的先后决定的，因为根据《合同法》相关原理，若不动产所有权在婚姻缔结前取得，那么合同义务必然在婚前履行，此合同的义务承担人和权利享有人均应为买受人即夫妻首付款一方，因此房产当然应当属于婚前个人财产，即使存在房贷未予偿还的情况，也只是属于买房人与银行间债权债务关系而与房屋产权归属无关。第三、婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分应由登记一方向另一方补偿。就不动产增值的部分，大部分学者认为应属于法定孳息，按照《婚姻法司法解释（三）》第五条规定本应为夫妻个人财产。但是，由于该不动产的部分贷款是由夫妻共同财产支付的，根据公平原则，对于此部分款项以及其对应的不动产部分的升值，在离婚时理应给予对方平等的补偿。

解读《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》之八如何确定婚后收益是否为夫妻共同财产？法律条文：第十七条、夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金（二）生产、经营的收益（三）知识产权的收益（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外（五）其他应当归共同所有的财产。——《中华人民共和国婚姻法》第五条、夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。——最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)解析：夫妻间财产可划分为夫妻共同财产及夫妻个人财产两类。夫妻个人财产，即夫妻关系存续期间由一方独享所有权的财产。其范围包括：1、婚前个人财产即婚前个人所有的货币及一般生产资料、生活资料。2、一方因人身伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等具有人身性质，保障受害人生活的基本费用。3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫妻一方的财产。4、一方专用的生活用品如个人衣物、书籍资料等。5、其他应当归一方所有的财产，如复员、专业军人的复员费、转业费、医疗补助费，夫妻一方的人身保险金，与个人身份密切相关的奖品、奖金、津贴、手稿、设计图等。毋庸置疑，夫妻个人财产永远归个人所有，但是就个人财产在婚姻存续期间所产生收益的归属，曾存在较大争议。经过相关法律及司法解释的细致区分，现行我国就个人财产归属的规定可划分为以下几个方面：第一、孳息归个人所有。孳息，即基于原物产生的收益，包括天然孳息例如果实的收获、饲养动物产仔等和法定孳息例如收取房屋租金、银行给付存款利息等。我国《物权法》规定所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占用、使用、收益和处分的权利。据此物权原理，婚前夫妻一方取得的财产，其所有权属于婚前个人所有，婚后个人财产的孳息也应当归属于所有者一方。第二、自然增值归个人所有。自然增值是指夫妻个人婚前财产在非经人为改变的情况下实现的增值，其原因可能是市场价格调整、通货膨胀、供求关系改变、土地增值等，最具代表性的例子是房屋不动产随市场变化而价格上涨。根据《物权法》一物一权原则，自然增值部分属于被动增值而非独立的物，因而其增值部分理应由原所有权人享有即自然增值部分归夫妻一方个人所有。第三、投资经营性收益在内的其他收益归夫妻共同所有。在婚姻存续期间，夫妻一方以个人资产进行投资，由于其投资行为包含了夫妻的共同贡献如时间、精力、劳动等，作为主动增值的经营性收益理应由夫妻共同所有。因此，离婚时配偶有权分割基于一方个人财产产生的投资经营性收益在内的其他收益。第四、《婚姻法解释（三）》中财产性收益归属的划分皆基于共同财产不明的情况，是一种推定行为。因此，若当事人有证据明确证明财产性收益的归属，则应当依据具体情况进行划分。

解读《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》之七无民事行为能力人如何离婚？法律条文：第八条、无民事行为能力人的配偶有虐待、遗弃等严重损害无民事行为能力一方的人身权利或者财产权益行为，其他有监护资格的人可以依照特别程序要求变更监护关系；变更后的监护人代理无民事行为能力一方提起离婚诉讼的，人民法院应予受理。——最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)解析：我国在本司法解释出台前并无完备的无民事行为能力人诉讼离婚的法律规定。若配偶是无民事行为能力人的法定代理人，当无民事行为能力人受到其虐待、遗弃或重大加害行为时，势必会由于救济措施的缺乏造成无民事行为能力人的合法权益受到伤害。基于此，《婚姻法解释（三）》特别对此进行了规定，结合其他民事法律及司法解释便能够较为系统的保护无民事行为能力人的合法权益。就本司法解释而言，在处理无民事行为能力人离婚过程中要注意以下几点：第一，无民事行为能力人主体资格确认必须经过特别程序进行宣告。依照我国《民法通则》对无民事行为能力人区分的相关规定，成年人中不能辨认自己行为的精神病人属于无民事行为能力人。根据司法实践经验，不能辨认自己行为的植物人、脑萎缩、脑瘫患者也应当归类为无民事行为能力人。由于无民事行为能力人不能正确表达自身意志，因此其不得通过民政部门协议离婚而只能诉讼离婚。在无民事行为能力人离婚诉讼过程中，为避免他人对该行为人的恶意侵害，保障其合法权益并确定监护人职责，故而我国法律将无民事行为能力人的确认作为离婚诉讼的前置特别程序，这也是对其合法权益特别保护的体现。第二、无民事行为能力人的法定代理人可以依特别程序进行变更。作为无民事行为能力人的法定代理人，根据监护可由配偶、父母、成年子女、其他近亲属及关系密切的其他亲属朋友等按顺序取得。监护人作为无民事行为能力人的法定代理人，在离婚诉讼中配偶不可能既担任原告代理人又担任被告。根据相关司法解释，其他有监护资格的人或者单位可在其配偶虐待、遗弃等情况下向法院提起变更监护人的诉讼。同时，本条司法解释明确规定了配偶之外的其他监护人代理无民事行为能力人提起离婚诉讼的法定依据，即可以经互相协商确定监护人也可以经法院特别程序指定监护人作为无民事行为能力人离婚案件中的法定代理人参加诉讼。第三、无民事行为能力人的法定代理人在提起离婚诉讼的同时可以提出损害赔偿。所谓离婚损害赔偿，是指夫妻一方因为过错实施法律规定的违法行为，妨害婚姻家庭关系而导致夫妻双方离婚的，过错方应当承担侵权损害赔偿。《婚姻法》第46条第3项和第4项规定实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员，可以请求离婚过错赔偿。基于此，作为无民事行为能力人的法定代理人，监护人也可代为提出离婚损害赔偿，既可以包括精神损害赔偿、人身损害赔偿等金钱赔偿，也可以包括赔礼道歉、恢复名誉、消除影响等其他形式。