二手房过户,二手房赠予
更新时间：2010-03-01 10:18:37人浏览
问题描述：
公婆准备将一套二手商品房办理赠予我的老公，请问办理赠予手续费用如何计算？赠与后如果出售房屋是否有遗产税？遗产税的法律规定有哪些？
6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-北京北京
供参考，基本没有变化，具体费率可能各地不太相同。
房屋赠与的费用
权属登记中心（房屋登记发证大厅）
1、印花税（双方分别缴纳）：计税金额（或按照最低指导价计算的总房款）*万分之五。
2、土地出让金（买方缴纳）：
（1）成本价公有住房，计算公式：房产证建筑面积*1560*1%；
（2）按经济适用房管理的房屋（安居、康居、补贴出售、单位房改经济适用房、绿隔项目、危改回迁房），计算公式：成交价：3%。
3、综合地价款（买方交纳）：
（1）5年内上市经济适用房：{计税金额（或按照最低指导价计算的总房款）-审核的购房额度}*10%；
（2）5年后上市经济适用房： 计税金额（或按照最低指导价计算的总房款）*10%。
4、房证印花税：5元/本。
5、标准价、优惠价的房屋赠与时，需改成成本价，请原产权人到原产权单位缴纳相关费用，并出具证明。
地方税务所
契税：
1、赠与人与受赠人无关系：计税金额（或按照最低指导价计算的总房款）*4%；
2、赠与人与受赠人系父子（祖孙）关系：计税金额（或按照最低指导价计算的总房款）*3%。
公证
1、一般性质住房：计税金额（或按照最低指导价计算的总房款）*2%；
2、成本价公有住房：计税金额（或按照最低指导价计算的总房款）*60。
2010-02-28 20:16:45
服务地区-北京北京
房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与子女不征收个人所得税；个人无偿赠送房产，受赠方需要缴纳契税。土地使用权赠与、房屋赠与契税的计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；单位或者个人将不动产无偿赠送其他单位或者个人应当视同发生应税行为缴纳销售不动产营业税；个人无偿赠送房产，出、受赠双方都需要按0.05%税率计算缴纳印花税。遗产税目前国内没有法律规定.
2010-02-28 11:44:19
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