房屋买卖，房产纠纷

更新时间：2013-11-28 12:05:59人浏览

问题描述：

您好：有这么一个问题：我家有一套房，房子是我姥爷姥姥用他们工龄+钱买的财产，房产证上写的是我姥姥的名字，但是现在我姥爷已经去世几年了.现在家里子女惦记分家产要卖房。问题1）我姥姥可以自己自行处理这套他和我姥爷在世时所购买的房产吗?问题2）处决这套房产需经所有子女同意才能买卖还是不需要经过所有子女同意也可买卖？问题3）当房子卖掉后是否必须把该房屋名下的所有户口迁出，此房屋名下有2个独立户口独立户主，只是一个户主有该房屋的房产证，且房产证上的名字是该户主，令一个户主是在此长期居住，没有房产证？问题4）户口本上除户主外还有其他人落在此户口上，当户主决定卖房后迁出户口，那该户口上的其他人是否必须一起迁出，还是户主必须将此户口上的所有人迁走后才能进行房屋买卖？问题5）对于有独立户口本是户主但没房本的一方，有什么合法权益保障自身利益不受损失、他对房屋处决有什么决定性权利？

12位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

赵娜律师

服务地区-北京北京

1、房屋的一半属于您姥姥，当您姥爷去世时其财产份额应该发生继承，现在的房屋状态时您姥姥与子女共有这套房屋，所以您姥爷无权单独处分此房屋。rn2、处分房产必须经过共有权人同意rn3、是否迁出需要在买卖合同上明确，户口是否存在不影响新户口迁入和房屋的正常使用；rn4、是否共同迁出不一定rn5、如果仅仅有户口但是不享有产权对房屋处分无发表意见的权利。r

2013-11-27 16:57:40

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朱瑞雷律师

盟

服务地区-北京北京·电话-136-1111-9597

姥爷去世后房子一半属于姥爷的遗产由姥姥和其他子女一起继承，姥姥不可自行买卖；房子卖掉后不是必须将该房屋名下户口迁出。如需帮助可来电详询!

2013-11-27 15:56:10

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怀向阳律师

盟

服务地区-北京北京·电话-199-1039-2975

按照您的描述姥爷去世后房子一半属于姥爷的遗产由姥姥和其他子女一起继承，姥姥不可自行买卖

2013-11-27 20:52:19

田野律师

服务地区-北京北京

你好：诉讼解决，需要帮助可以电话与我们联系。

2013-11-28 12:05:59

沈晶律师

服务地区-北京北京

属于夫妻共同财产，继承人可以要求继承姥爷的一半房产，户口与房产没有关系。如不明可来电详细咨询沈晶律师。

2013-11-27 18:28:10

马润华律师

服务地区-北京北京

房子属于老人的遗产，姥姥只能处分自己的份额，具体电话咨询。

2013-11-27 16:31:36

谢小松律师

服务地区-北京北京

您好，目前该房属于继承人共有，未经他方同意，任何人都不得处分。如有疑问或者帮助请来电详细咨询。

2013-11-27 16:13:54

孔民律师

服务地区-北京北京

你好：诉讼解决，需要帮助可以电话与我们联系。

2013-11-27 15:54:12

法律快车律师团队律师

服务地区-北京北京

若房子为两位老人婚后共同购买属于二人夫妻共同财产。房产登记为其中一位的姓名不影响产权的共有性。一方去世若无遗嘱的情况下该房子成为遗产由老人和其他子女继承，虽然老人占有一半以上房子比例，若处分房产需经作为共同继承人的子女的同意才能处理。买卖房屋与户口的迁出没有必然联系，若买家需要你方迁出则需按约定办理。

2013-11-27 15:50:49

您好，邢律师，谢谢您在百忙之中为我解答，我还想再问您一下，如果老人将自己一半的权利给所有子女中的其中一人，需经什么手续能确立成效，防止其他子女干涉。在处置另一半财产时是不是老人和得到一半财产份额的那位子女和其他子女共同享有另一半财产的份额

追问 2013-11-27 16:10:00