房产证过户流程有哪些？需要的资料有什么？

更新时间：2018-10-01 11:06:45人浏览

问题描述：

律师你好，情况是这样的：我爸妈名下有两套房产。因为我准备近期和女朋友结婚了，需要一套房子。所以我和家里人商量了一下，我爸妈就准备把他们名下的一套房产过户给我，所以我需要咨询一下房产证过户流程有哪些？需要的资料有什么？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

刘甲律师

服务地区-北京北京

您好，1、签订合同。房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。 2、提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、缴纳税费。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

2018-10-01 11:06:45

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张书俊律师

盟

服务地区-山东德州·电话-139-5348-1785

材料　　(1)房地产转移的挂号的申请表; 　　(2)申请人身份证明; 　　卖方需求的材料：如果是已婚的话，需求结婚证的原件及复印件一份、房产证原件;如果是夫妻两头中有一个人无法参加的话，必需要先写份委托书再去公平局的公证，户口本及复印件一份。　　买方需求的材料：身份证原件及身份证的复印件一份，如果是单身的话，需求去市民政局开单身的证明。　　(3)房地产权力的证书; 　　(4)有关的机关的的决定书，　　(5)已设定抵押权的，应提交的抵押权人的附和的书面的文件; 　　(6)人民法院强制性的转移的应提交的收效的判决书、裁定书、调解书和相关的帮忙的实行的通知书; 　　(7)非法人企业、安排的房地产的转移，应提交其产权部门附和转移的赞同文件; 　　(8)划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的赞同文件和付清地价款的证明; 　　(9)以招标、拍卖、挂牌办法获得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款的证明; 手续　　①生意双方进行房产交易后一个月内，拿着房子生意合同和其他证件到房产证交易所处理生意过户挂号。去处理挂号需求带着身份证、户口本、《商品房出售合同》等证件和材料。　　②缴完所需税费后，交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需生意双方共同处理。生意双方或一方因故不能处理生意过户手续和产权挂号的，可出具托付书托付代理人代为处理。　　③处理完生意过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房子所在地的市或区(县)的房子土地管理局挂号请求。处理请求需求的证件和材料有：卖方的不动产权证书、《商品房购销合同》、商品房出售存根复印件、身份证复印件、《房子权转移挂号表》、《面积核算表》等。　　④经房地产管理部门审查验证后，买方可收取房产证。

2018-10-01 11:02:24

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张瑞锋律师

盟

服务地区-山东德州·电话-138-6928-0918

你好。房产证过户的流程如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5、由房地产管理部门核发过户单。需要的资料如下： 1、房地产转移登记申请表。 2、申请人身份证明。3、房地产权利证书。4、有关机关的决定书，房地产买卖合同书，或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

2018-10-01 11:00:48

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