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房产过户流程有哪些

房产过户流程有哪些

发布时间 :2019-12-20 15:39浏览量 : 791
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。下面为你整理了房产过户流程有哪些的相关知识,欢迎阅读,希望能帮到你。
  •   在很多的情况下,我们可能都会去需要进行一个房产的无偿赠与,但是房屋在赠与之后,最关键的一点就是房屋的过户。那么如果我们进行了房屋的无偿赠与,那么我们应该怎么样去进行过户呢?下面就为大家带来无偿赠与的房产过户有什么流程的相关内容,一起来看看吧。

      一、无偿赠与的房产过户有什么流程

      (一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同。根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。

      (二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。

      (三)办理公证。 根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。

      (四)办理房屋所有权转移登记手续。 房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。

      二、亲属间的赠与房产过户流程

      亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。?根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。不征契税,当然最划算,但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此,即使做了遗嘱公证,产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式,却最不容易得到保障。?如果办理赠予的话,需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料,先到公证处办理赠予公证手续,持赠予公证书就可以办理产权过户手续,赠予的费用包括:3%的契税、万分之五的印花税,公证费的收费标准各地不相同,很多城市是按照房产价值的2%收取,有些地区还要求对房产进行评估,评估的收费从0.3%到1%不等。?事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱,如果房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间满5年的话,还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%),双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间不足5年的话,就会涉及到?5.5%的营业税和个人所得税了。

      三、过户所需材料有哪些

      (1)过户申请书;

      (2)身份证件;

      (3)房地产权证;

      (4)赠与书及公证书;

      (5)有关税费的收据。

      以上就是为大家带来无偿赠与的房产过户有什么流程相关内容。当我们进行房产的赠与时,一定要准备好相应的材料,不然可能就无法成功的进行办理了。

     
  •   房屋赠与是一种无偿的行为,但是在对房屋进行过户的时候,还是需要遵守一定的程序,双方先签订房屋赠与书,之后对房屋去办理变更登记手续,对房屋进行交付,同时在房屋过户的时候还是需要缴纳一定的税费,下面为您详细解答房产赠与过户流程是什么,希望对大家有帮助。

      一、房产赠与过户流程是什么

      (一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。

      (二)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,根据《契税暂行条例》规定交纳契税,契税是房屋现值价格百分之三,领取契证。

      (三)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。

      这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证,赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。

      二、房屋过户需要什么材料

      (1)房地产转移登记申请表;

      (2)申请人身份证明;

      (3)房地产权利证书;

      (4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

      (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

      (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

      (7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

      (8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

      (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

      (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

      (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

      (12)房地产共有人同意转移的意见书;

      (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

      (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;

      (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

      三、房屋赠与过户的费用

      1、评估费:0.4%;

      2、公证费:2%;

      3、契税:3%;

      4、交易手续费:2.5元/平方;

      5、登记费:80元。

      以上就是为您整理的关于“房产赠与过户流程是什么”的全部内容,大家在办理房屋赠与手续的时候,要对被赠与的房屋有关的产权进行确定,同时上面是否还存在其他的权利等等事项需要注意。

     
  •   对于房子的话题是永远的热门。因为房子是我们最基础的生活的配置,没有房子的话,生活就是没有基础的保障的。关于房产过户也是很多人想要了解的问题,但是那些没有房产证的人呢?下面就为大家介绍一下无房产证房产过户流程。

      一、无房产证房产过户流程

      1、准备好资料

      房子在过户的过程当中需要买卖双方提供很多资料,为了避免因资料不全而多次奔波,在办理过户前应提前准备好资料,例如房产证、身份证明、户口证明、结婚证明、买卖合同、收据等。

      2、准备好钱

      在上面的过户流程里,小编也介绍过,过户的时候购房者需要准备税费。其实按照规定,二手房交易双方需要准备的税费是不同的,但在交易环节一般由买方支付全部税费(需在合同中约定)。这些费用加起来可能得好几万,因此提前准备好足够的钱很重要。

      3、尽量过户后付款

      为了防止购房者的买房风险,应该尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,当然一般情况下卖方不同意这种做法,那么为了减少资金风险,购房者也应该选择资金托管的方式付钱,以免过户不成钱却没了。

      二、房产过户准备资料

      (1)房地产转移登记申请表;

      (2)申请人身份证明;

      卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

      买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

      (3)房地产权利证书;

      (4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

      (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

      (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

      (7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

      (8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

      (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;

      (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

      (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

      (12)房地产共有人同意转移的意见书;

      (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

      (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,

      应提交有关部门的批准文件;

      (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

      三、房产过户手续

      (1)房地产转移登记申请表;

      (2)申请人身份证明;

      (3)房地产权利证书;

      (4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

      (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

      (6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

      (7)非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

      (8)行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

      (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

      (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

      (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

      (12)房地产共有人同意转移的意见书;

      (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

      (14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨,

      (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

      以上就是为大家介绍的关于无房产证房产过户流程的相关内容。其实很多的事情都有相应的解决的方法,天无绝人之路,只要想办法总是会有的,所以求助法律上的帮助是最为明智的,法律上解决方法才是最合理的,是解决问题最直接有效的方法。

     
  •   夫妻之间感情破裂离婚是一个选择,离婚涉及最多就是子女的安排,夫妻财产的分割了。实践中,大部分夫妻离婚都会将房产过户给子女,那么,离婚后房产证过户流程是怎么样的呢?想必大家也很好奇吧,今天就为大家普及这方面的知识,欢迎大家阅读。

      一、离婚后房产证过户流程

      (一)夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记,双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续,即办理买卖过户,即按照正常买卖程序办理,一周左右时间即可。

      (二)对于离婚房产过户中,需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。

      析产基本步骤:

      1、到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);

      2、到交易中心办理转绘;

      3、到房管局办理免征契税申请;

      4、办理析产登记手续并缴交登记费;

      5、取证。

      二、房产证过户需要什么材料

      (一)离婚判决书或离婚协议书或离婚证;

      (二)房地产证(如有共有证的,包括共有证);

      (三)申请人的身份证明;

      (四)房地产登记申请书;

      (五)委托书。

      三、离婚后房产证过户的费用

      夫妻离婚房产过户只收取变更登记的手续费,不额外收费。对于夫妻因离婚办理房屋产权过户,属于房产共有权的变动,根据相关法律法规的规定,离婚析产是免交易税费的。

      1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注:如有离婚判决书的话可免该步骤,即无需办理公证);

      2、到交易中心办理转绘(一般即日可出);

      3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);

      4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;

      5、取证(交证照印花税5元)

      综上所述,我们可以知道离婚房产过户中,需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。一般费用是500-800元。

     
  •   房产证过户的形式有很多种,包括夫妻之间的房屋过户,集体房产证过户,亲人之间赠与过户等等,不同的过户流程和所需缴纳费用不同。因此,想必大家想知道,关于房产证过户具体流程及费用?接下来详细为您介绍!

      一、房产证过户具体流程及费用

      (一)房产证过户办理流程

      1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;

      2、到“房地产估价”窗口办理评估手续;

      3、到“公证”窗口办理公证手续;

      (1)申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;

      (2)代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;

      (3)被继承房产的产权证明;

      (4)被继承人的死亡证明;

      (5)法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;

      (6)被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;

      (7)公证人员认为应提交的其他证明、材料;

      4、到“私房交易”窗口办理交易手续;

      5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;

      6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

      (二)房产证过户所需费用

      证明财产为继承、赠与的,接受益人按金额总数收费:

      (1)不满1万元的,按1%收费,但最低收费10元;

      (2)1万元以上的,按2%收费。

      二、夫妻房产证过户的条件

      同时也称为夫妻房产证变更,首先必须是非按揭房,如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章,似各个银行情况而定。要想夫妻房产证更名,在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

      三、集体房产证过户手续怎么办

      1、集体房产证变更个人房产证的住户,需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份(证明原来是集体房产证用户,现在单位同意办理个人房产证),房地产管理所办理相关手续。

      2、其次,如果是在农村,按照我们土地管理的相关法律规定,农村的宅基地必须是本村村民才可以享受的权利,规定是:如果你要过户,只能把户口迁入该村,生活若干年,依法行使该村村民的义务(比方说承包责任田等)后,取得村委或村集体的认可,认同你是本村人口,同意为你开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。

      3、集体房产证房屋没有真正的产权,也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易,但具有较大的法律风险。

      以上是为您整理的关于房产证过户具体流程及费用的内容,由此可知,房产证过户需要双方到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续,缴纳的费用根据财产金额总数的百分比收取。

     
  •   在我们现实生活中,父母百年之后给子女们留下了一些财产,而这些财产往往都会有房子,房子作为法律上规定的不动产。往往都需要办理继承过户的手续,许多人不清楚怎样去办理。下面就为大家带来的房产证继承过户的流程相关内容,一起来看看吧。

      一、房产证继承过户的流程

      (一)房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。

      (二)继承公证需要带两个证明和两个证件:

      1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

      2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

      3、继承人的身份证明;

      4、被继承的房产证或其他证明文件。

      5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

      (三)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料:

      1、房屋所有权证书;

      2、继承公证;

      3、继承人身份证及复印件;

      4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

      二、 房产继承过户所需费用

      1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取,最低不低于200元。

      2、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

      3、契税法定继承人继承房地产,免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。

      三、房产继承注事事项

      1、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。

      2、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

      3、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

      4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

      5、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。

      以上就是为大家带来房产证继承过户的流程的全部内容。总的来说,房产证继承过户的流程还是比较简单的,这需要我们耐心地去一一完成每一项程序。

     
  •   都知道房产对我们来说,是一项特别重要的财产。要是没有房子的话,就没有生活的基本的空间,房子也是维持我们生活的必要的基础,那么关于抵押房产过户呢?我想你有兴趣了解的。下面就为大家介绍一下抵押房产过户的流程

      一、抵押房产过户的流程

      抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行,出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。待银行同意变更,则将借款人由卖方变更为买方,并由银行出具证明,注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记,同时向银行借出房产证。然后,买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。

      若银行不同意变更,则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证,待付清银行贷款后从银行取出房产证,解除抵押登记手续,同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清,然后取出房产证。

      二、抵押房屋过户需要什么手续

      1、一般来说,抵押房产过户的过程包括验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等环节。房屋典当,需要将该典当房产的资料交给典当行审核保管,由典当行看房并由双方确定价格后,签署房产典当贷款和房产抵押合同,办理公证,完成抵押登记手续并拿到他项权证后,即可发放房产典当贷款。

      2、如果上述的一切顺利的话,手续可在几个个工作日内就完成,十分快速便捷。当典当贷款到期后,典当人应及时办理续贷或还贷手续,以免造成不必要的损失;在归还贷款后,典当人应要求典当行及时注销抵押登记,拿回的房产资料,以保护自己的权益利益。

      3、抵押房产过户必需的相关材料有双方身份证及权利人及配偶的户口本,权利人的婚姻证明,收入证明,未成年儿童的出生证,银行贷款原贷款合同及后一期的银行对帐单,为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,还要保证资料的真实性。

      三、抵押房产到底能不能进行过户

      抵押中的房产若要办理过户有四种方法

      方法一:卖方个人还清银行的贷款,取消抵押,然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议,然后在公证处进行公证,待卖方付清银行贷款后,买方才可以从银行取出房产证,解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记,完成过户。

      方法二:买卖双方协商,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。

      1、若银行能够同意产权变更,借款人由卖方变更为买方,银行会出具证明,在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时,买卖双方可以向银行借出房产证,然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续,顺利完成房产过户。

      2、若银行不同意变更,买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼,即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎楼,赎楼后可过户。

      方法三:赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清,取出房产证,然后办理过户登记,之后再由卖方偿还担保公司的借款。

      方法四:我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好,可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷,卖方拿到房产证,将房产过户到对方名下,买方再进行按揭还中介公司资金。

      以上就是为大家介绍的关于抵押房产过户的流程的相关内容。抵押房产过户确实在法律上有一些相关的规定,这些规定也只是为了更好的实抵押房产实现过户。

     
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