宅基地买卖没通过政府也没过户是否有效且面临拆迁
更新时间：2017-04-21 00:29:18人浏览
问题描述：
宅基地买卖没通过政府也没过户是否有效且面临拆迁
8位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-北京北京
根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下：
1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
2017-04-19 10:12:56
咨询我
徐卫东律师
盟
服务地区-北京北京·电话-131-2475-6010
你好，可以申请，结合当地政策.宅基地买卖的情况比较复杂，如果是本经济集体成员的 有效，否则很可能无效。
2017-04-19 10:14:27
服务地区-北京北京
您好，房屋买卖需要合同合法有效，首先要确定合同效力，如果是本集体以外成员购买可以确认合同无效，确定房屋所有权享受拆迁待遇，有问题建议您直接来电进行咨询我们会针对您的实际情况为您解答，以便更好地维护您的合法权益
2017-04-19 10:09:49
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