抵押的房产所有权归于谁
导读：
抵押的房产所有权仍然归抵押人所有。
1.尽管房产被抵押给债权人，但在债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该财产优先受偿。
2.这是根据《民法典》第三百九十四条所规定的抵押权的定义。在此情况下，抵押人仍然是房产的所有者，享有对房产的占有、使用、收益和处分的权利。
3.只有当债务人不履行债务时，债权人才有权就抵押的房产优先受偿。
不得抵押的房产范围包括：
1.权属有争议的房地产；
2.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
3.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
4.已依法公告列入拆迁范围的房地产；
5.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
6.以及依法不得抵押的其他房地产。
这些房产由于其特殊的性质或用途，不适合作为抵押物。
房产抵押合同的基本内容包括：
1.抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；
2.主债权的种类、数额；
3.抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等；
4.抵押房地产的价值；
5.抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；
6.债务人履行债务的期限；
7.抵押权灭失的条件；
8.违约责任；
9.争议解决方式；
10.抵押合同订立的时间与地点；
11.以及双方约定的其他事项。
这些要点在房产抵押合同中都是必须明确规定的，以确保双方的权益得到保障。
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引用法条
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