二房东房子可以出租吗
导读:
二房东在将房子转租出去之前,必须确保获得了房东的同意,或者在与房东签订的租赁合同中明确规定了房子可以转租。
1.如果合同中没有这样的约定,且没有得到房东的明确同意,二房东则不得擅自转租。否则,房东有权解除与二房东的租赁合同,并要求二房东赔偿次承租人的损失。
2.根据《民法典》第七百一十六条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
在租房过程中,如果承租人需要提前退租,这通常被视为违约行为,因此承租人应承担相应的违约责任。
1.如果租赁合同中明确约定了违约金,承租人应当按照约定的金额支付违约金。
如果约定的违约金低于实际损失,人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求增加违约金;如果约定的违约金过高,人民法院或仲裁机构也可以根据当事人的请求适当减少。
2.如果双方在合同中未约定违约金,承租人应按照实际造成的损失来承担违约责任。
根据《民法典》第五百八十五条的规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
个人购买的经济适用住房在取得完全产权之前,不得用于出租经营。
这是因为经济适用房的土地性质是划拨,即国家无偿提供土地使用权给购房者使用。为了保障低收入人群的住房权益,国家已经牺牲了这部分土地的收益。
因此,经济适用房在取得完全产权之前,其使用性质受到限制,不得用于出租。
在租房过程中,了解法律常识有助于保护自己的权益。如有其他法律问题,不妨咨询专业律师。让法律小助手法律快车陪伴你,解决租房纠纷,享受安心的居住生活。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
拓展阅读
相关知识推荐
出租方(甲方):身份证号:联系电话:承租方(乙方):身份证号:联系电话:依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋
出租方(下称甲方):承租方(下称乙方):根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,就甲方将其拥有的房屋出租给乙方使用,为明确甲、乙双方的权利义务,经双方协商,达成
买二手房警惕房东三隐瞒日期:2005-02-03来源:都市快报案由:房产买卖合同纠纷案源提供:萧山法院案情实录:萧山小学教师马女士,2003年7月25日和王先生
小李在街上看到一则出租信息。信息中显示,有一间两房单位出租,地段和环境都不错,租金700元一个月。第二天她约了另一个同学见到了“房东”,看了出租房也算整洁,于是
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载