二手房过户费要交多少
导读：
二手房过户费的具体金额会根据房屋的实际情况、所在地的具体政策以及交易双方的具体协议而有所不同。
一般来说，二手房过户费主要包括契税、增值税、个人所得税、登记费、转让手续费、印花税、配图费、代办过户费以及中介费等。
1.契税的缴纳金额与房屋的面积和购买次数有关。
（1）首次购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳契税.
（2）首次购买90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳契税，其他情况则按成交价的3%缴纳契税。
2.增值税的缴纳则与房产证年限有关。
（1）房产证年限在2年以上的普通住宅免征增值税，2年以下则需要缴纳房款的5.65%作为增值税。
（2）如果房产持有未满2年，无论是普通住宅还是非普通住宅，都需要缴纳房款的5.65%作为增值税。
3.个人所得税的缴纳则与房产持有年限和是否为卖方唯一住房有关。如果房产证年限超过5年，且为卖方唯一住房，可以免交个人所得税；否则，需要按照房款的1%缴纳个人所得税。
4.还有一些其他费用，如登记费、转让手续费、印花税、配图费、代办过户费等，这些费用的金额会根据具体情况而定。
5.中介费则根据房屋成交价格的一定比例收取，一般为房屋成交价格的3%—5%，由买房和卖方各付一半。
在某些情况下，二手房过户费用可以享受一定的减免。
1.拆迁居民因拆迁重新购置二手房的，对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。
2.如果个人购买的自用普通住宅满足一定条件，契税税率也可以减半征收。需要注意的是，这些减免条件可能因地区和政策的不同而有所差异，具体情况需咨询当地相关部门。
1.二手房的契税与购买次数没有直接关系。契税的缴纳主要是根据房屋的面积、持有年限以及是否为唯一住房等因素来确定的。
例如，对于普通住宅，契税的缴纳标准会根据房产面积的不同而有所差异。
一般来说，90平方米及以内的房产需要缴纳1%的契税，超过90平方米但是小于144平方米的房产需要缴纳1.5%的契税。非普通住宅则统一按照3%的税率征收契税。
2.增值税和个人所得税的缴纳也与购买次数无关，而是与房产持有年限、是否为卖方唯一住房等因素有关。
3.需要注意的是，具体的契税计算方式和比例可能因地区、时间以及具体的房产政策而有所不同。在进行二手房交易时，建议咨询当地的税务部门或专业的房产中介，以确保税费计算的准确性。
过户费用的计算方法和减免条件因地区和政策的不同而有所差异，建议你在进行二手房交易前咨询当地相关部门或法律快车的专业律师。
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