购房合同购房发票丢了怎么办
导读:
如果购房合同和购房发票不慎丢失,可以按照以下步骤处理:
对于购房合同:
1.如果已经完成了房产过户登记手续,那么从法律上来说,丢失的合同并不会带来隐患,因为房产过户登记已经确认了购房者的权益。此时,主要需要补办丢失的材料。
2.如果还没有完成房产过户登记手续,或者购买的是期房,那么首先需要到当地的房地产管理部门查询相关信息,并申请重新打印或复印已备案的交易合同。
3.如果购房合同还未备案,那么可以与房地产公司协商,双方达成一致后重新签订合同。
对于购房发票:
1.如果发票是开发商开具的,可以到开发商处把电子票记录调出来重新打印。
2.如果不是开发商开具的,可以要求开具发票方提供所丢失发票的存根联或记账联复印件,并加盖该公司的发票专用章,作为抵扣凭证。
3.如果是全款发票丢失,可以向开具发票方申请出具书面证明,证明中应包括发票的详细信息,如开票日期、发票号码、金额等,这份证明可以作为替代发票的材料。
在购房合同尚未进行预售登记之前,如果购房者不慎丢失合同,可以采取相对简单的补救措施。
将剩余的合同作废,然后与开发商重新签订一份合同。这个过程中,购房者需要支付的费用仅为一份合同的工本费,大约二百元左右。
需要注意的是,为了避免类似情况再次发生,购房者在交接合同时,应要求对方出具书面的凭证,以证明自己已经将合同交给对方。
当购房合同已经做完预售登记且已经办理银行按揭后,购房者丢失合同的情况会稍微复杂一些。
1.购房者需要在报纸上刊登声明合同作废,待三个月期满后,拿着报纸去预售登记的机关申请注销所签订的那份合同。
2.与开发商重新签订一份合同,并再次进行预售登记。这期间,购房者需要支付的费用包括刊登声明的费用、合同的工本费以及新合同的印花税。
3.除此之外,由于原先的购房合同已经注销,换成新的合同,导致购房者和银行所签的借款合同里的合同号发生变化。
4.购房者还需要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押。依据《民法典》规定,该借款合同已经发生变更,所以需要和银行签变更协议。
如果你还有关于购房合同和发票丢失的其他问题,欢迎留言咨询。我们将为你提供更专业的法律建议。关注法律快车,让法律不再成为你的难题。
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