没有约定抵押担保期限怎么办
导读:
当抵押担保的期限没有被明确约定时,不必过分担忧。抵押财产本身是没有担保期限限制的。只要主债权存在,抵押权就持续有效。因此,无需特意约定抵押期限。
《中华人民共和国民法典》第三百九十三条明确规定,担保物权会在主债权消灭、担保物权实现、债权人放弃担保物权或法律规定的其他情形下消灭。
第四百一十九条也指出,抵押权人应在主债权诉讼时效期间内行使抵押权,若未在此期间行使,人民法院将不予保护。
对于已经出租的房屋,其抵押权问题主要取决于房屋的所有权。只要房屋的所有者(即真正的房主)拥有房产证上的所有权,并且没有其他法律上的限制,那么该房屋可以正常办理抵押。
即使房屋正在出租,租客只是房屋的使用者,而不是所有者,因此租客的权利并不会妨碍房屋的所有者进行抵押。
需要注意的是,并非所有房屋都可以进行抵押。例如:
1.权属来源受到限制的房屋(如福利房、微利房等);
2.根据城市规划即将被收回土地使用权的房屋;
3.司法机关或行政机关已经限制房地产权利的房屋;
4.共有房地产但未经其他共有人同意的房屋;
5.法律、法规或市政府规定禁止抵押的房屋等。
这些都不能进行抵押登记
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引用法条
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