抵押没有约定期限,约定的抵押期限有效吗？约定的抵押期限到期后如何办理他项权利注销？

更新时间：2008-02-21 00:05:55人浏览

问题描述：

我家的房产给别人拿去抵押贷款了，抵押契约上约定的抵押期限到01年就到期了，他项权利登记证上也写的是到01年5月30日止。请问在约定的抵押期限到期而贷款没有还清的情况下，我如何才能拿回房产证并注销他项权利登记？约定的抵押期限有效吗？（不清楚主债权还款期限，能以抵押契约上约定的抵押期限为准吗？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

张南辉律师

服务地区-湖北十堰

1、如果约定的抵押期限或者登记期限低于主合同债务履行的期间，依法该抵押期限约定没有法律约束力； 2、不论是哪种情况，抵押权人都会实现抵押权，你想拿回房产证的机会渺茫。当然借款人还款就另当别论了。 3、如果抵押权人实现了抵押权，你还可以向借款人追偿; 4、你现在应该做的就是拿着你的全部资料，当面咨询律师，可能在合同上是否能找点机会。另外最主要的就是你要查找借款人的财产，包括房产、存款、股权、债权等。以备将来需要。

2008-02-21 00:05:55

法律快车律师团队律师

服务地区-湖北十堰

那么我现在应该怎么做呢？跟银行交涉？跟房管局交涉？

2008-02-20 16:27:13

张兴中律师

服务地区-江苏南京

约定存在无效的风险．根据具体的抵押贷款合同或许会有转机，建议带起材料找律师当面咨询．

2008-02-20 14:08:18

倪振杨律师

服务地区-浙江金华

担保法第五十二条规定"抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭"。

2008-02-20 14:07:03

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