办理二手房产过户的手续及流程
导读：
1.接受房地产交易管理部门的审查：在双方签订了房屋买卖合同过后，房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续，管理部门会查验有关的证件，审查产权时，会到现场作必要的调查，然后估价人员对交易的房产进行估价。
2.提交过户材料：买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件。如果房屋存在共有人，则共有人也需要到场。
3.办理过户：交易大厅的电子提示屏会根据办理进度叫号，买卖双方需要根据提示到收件窗口递交过户所需材料。届时工作人员会收取材料，指导填写相关表格，买卖双方及银行报抵押人员（全款购房只买卖双方即可）需要合影存档。材料递交完毕会收到过户回执单。
4.办理税费减免及缴税：过户当天需要针对房屋情况进行缴税，如果房屋条件符合税费减免的标准，需要抽号到查档窗口办理税费减免。接下来会经历10个工作日左右的二级审批环节，审批通过就可以顺利拿到房产证了。
5.拿证：经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。
办理二手房产过户时，涉及的费用主要包括：
1.过户登记费一般为固定金额，例如80元一套。
2.交易服务费则根据房屋的类型（普通住宅或非住宅）有所不同，普通住宅每平方米6元，非住宅每平方米10元。
3.契税的征收按照房屋价值的3%计算，但符合条件的可以享受1.5%的税率。
4.印花税是买卖双方各缴纳0.05%，根据成交价的1%或房屋过户价差的20%计算。
法律快车提醒您，办理二手房产过户的时间会受到房管局及银行贷款的双重制约，因此，确切的时间会有所不同。通常情况下，办理二手房过户需要一个月左右的时间，但具体可能会因地区和具体程序的不同而有所差异。
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