租赁的房屋有问题中介费能否退还
导读：
首先，我们需要明确一个关键问题：中介费的退还与否，取决于所签订的租赁合同是否有效。
1.如果因为租赁的房屋存在问题，导致签订的房屋租赁合同无效，那么中介公司应当退还已收取的中介费用。
这是基于《中华人民共和国民法典》第一百五十七条的规定，当民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人需要返还因该行为取得的财产。
2.如果租赁的房屋存在问题，但房屋租赁合同仍然有效，那么房屋中介不需要退还中介费。这种情况下，租户和房东应当依照合同约定继续履行相关义务。
对于中介费的支付责任主体，实际上并没有全国统一的标准。不同的地区和中介公司可能会有不同的规定。
例如，有的地方可能规定房主需要全付中介费，有的地方可能规定房主和租客各付一半，还有的地方可能规定由租客单独支付。
因此，具体的中介费支付责任主体应当根据与中介公司签订的合同来确定。
当发生房屋中介纠纷时，首先要明确纠纷的类型。根据不同类型的房屋租赁、买卖纠纷，有不同的解决渠道和投诉部门。
主要有以下几种：
1.如果房产中介无照经营或发布虚假房源信息，可以向工商部门反映。
2.如果中介违法违规乱收费，可以向物价部门反映。
3.如果中介没有房地产经纪服务备案证、伪造证明材料等方式骗取购房资格、骗取或骗贷住房公积金、规避限贷的、签订“阴阳合同”规避税费的，可以向房管部门反映。
4.当一方违约导致合同无法推进时，三方可以协商解决。
5.协商不成的可以依法向人民法院起诉。
在处理房屋中介纠纷时，我们应当保持冷静，依据事实和相关法律法规维护自己的权益。同时，也要提高警惕，防止被无良中介欺骗。
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