房屋买卖意外风险责任承担
导读：
意外风险承担在房屋买卖中指的是，如果在合同成立后、债权债务结清前房屋毁损或灭失，该损失应由哪方负责，这一责任分配遵循特定原则：
1.如果房屋毁损或灭失发生在产权登记前，出卖人应承担责任；
2.登记后，则由买受人承担；
3.通常以房屋所有权的归属来确定风险责任，但如果因买受人原因导致房屋不能按期转移登记，则风险责任自约定日期起转给买受人；
4.如果出卖人未按约定履行债务，导致的损失，买受人有权要求其承担违约责任，这一点由民法典以及最高人民法院相关解释支持。
根据民法典的规定，权属交接是划分风险承担的关键时间点，具体来说：
1.在房屋交付之前，因意外造成的毁损或灭失风险由出卖人承担；
2.房屋一旦交付，相关风险则转移至买受人。
这一规则强调了交易过程中权属转移的重要性，保障了双方合理的权利与义务。
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